فایل ورد کامل گزارش کارآموزی در محضر شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی؛ تحلیل علمی تجربه‌های عملی، فرآیندهای قضایی و آموزش حقوقی

توجه : به همراه فایل word این محصول فایل پاورپوینت (PowerPoint) و اسلاید های آن به صورت هدیه ارائه خواهد شد

 فایل ورد کامل گزارش کارآموزی در محضر شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی؛ تحلیل علمی تجربه‌های عملی، فرآیندهای قضایی و آموزش حقوقی دارای ۱۶۱ صفحه می باشد و دارای تنظیمات در microsoft word می باشد و آماده پرینت یا چاپ است

فایل ورد فایل ورد کامل گزارش کارآموزی در محضر شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی؛ تحلیل علمی تجربه‌های عملی، فرآیندهای قضایی و آموزش حقوقی  کاملا فرمت بندی و تنظیم شده در استاندارد دانشگاه  و مراکز دولتی می باشد.

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل ورد می باشد و در فایل اصلی فایل ورد کامل گزارش کارآموزی در محضر شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی؛ تحلیل علمی تجربه‌های عملی، فرآیندهای قضایی و آموزش حقوقی،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

---

بخشی از متن فایل ورد کامل گزارش کارآموزی در محضر شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی؛ تحلیل علمی تجربه‌های عملی، فرآیندهای قضایی و آموزش حقوقی :

فایل ورد کامل گزارش کارآموزی در محضر شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی؛ تحلیل علمی تجربه‌های عملی، فرآیندهای قضایی و آموزش حقوقی

قوه قضائیه

گزارش دوره کار آموزی
کارشناسی رشته راه و ساختمان

بسمه تعالی

بخش اول

کارآموزی در محضر
شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
قاضی محترم جناب آقای میر لواسانی
گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: محمد علی قاضی سعیدی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۸۰۵ دادگاه عمومی تهران
کلاسه: ۸۱/۸۰۵/۴۶
موضوع: تعدیل اجاره بها
خواهان: آقای حیبی الله اکبری خ

واندگان: آقایان ۱- حسین تبریزی ۲- یعقوب روسی
گردش کار:
آقای حسین منظوری که موجر مغازه آقایان یعقوب روسی و حسین تبریزی بوده است نسبت به تعدیل اجاره بهای مغازه ایی که مالک آنها می باشد دادخواست تعدیل اجاره بها داده اند. دادگاه تشکیل گردیده و ریاست دادگاه پس از استماع عرایض خواهان و خواندگان نظر به انتخاب یک کارشناس در مورد مغازه ای مذکور داده اند . (حق الزحمه ی صد هزار ریال و ظرف مدت ۱۰ روز )

گزارش :
بازگشت به پرونده کلاسه ۸۱/۸۰۵/۴۶ دعوی آقای حسین منظوری به طرفیت آقای ۱- حسین تبریزی ۲- یعقوب روسی موضوع تعدیل اجاره پس از مصاحبه پرونده در دادگاه و مراجعه به محل واقع در تهران خیابان قزوین ۶ ۱ متری ;خشکشویی مورد بازدید و معاینه محل بعمل آمد که به شرح زیر به استحضار می رسد :
الف – برابر اجاره نامه شماره ۵۱۵۶۶ مورخ ۲۰/۳/۴۸ دفترخانه ۱۴۴ تهران موجر آقای حیبی الله اکبری مستاجر ین آقایان حسین تبریزی و یعقوب روسی امور و اجاره دو باب مغازه متصل به هم احداثی در پلاک ثبتی ۱۱۵ فرعی از ۲۳۹۷ اصلی واقع در بخش در تهران برای خشکشویی اجاره داده شده است (ماهیانه ۱۶۰۰ ریال).
ب – وضع موجود در زمان مشاهده مغازه فوق تبدیل به مغازه ها مجزا شده است که مغازه شمالی آن که دارای بالکن می باشد( لباس فروشی) و مغازه جنوبی آن همان خشک شویی می باشد. که مغازه ها فعال و کارگران در آن مشغول کار می باشند .
۱- مغازه لباس فروشی که سیسمونی و لباس بچه در آن به فروش می رسد دارای کف مکالئوم بدنه و سقف کاغذ دیواری فاصله سقف تاکف بالکن دو متر و فاصله کف بالکن تا کف مغازه ۴/۲ تراست . بالکن که به عنوان انباری از آن استفاده می گردد به وسیله راه پله فلزی از کف با آن ارتباط پیدا می کند . مساحت آن حدود ۱۷ متر و مساحت بالکن آن حدود ۶/۸ متر می باشد.
۲- مغازه خشکشویی دارای کف موزائیک بدنه سنگ بقیه گچ در رنگ می باشد. فاصله سقف تا کف ۳/۴ متر مساحت حدود ۵/۱۵ متر مربع می باشد .
مغازه ها دارای پنجره های فلزی شیشه خود با حفاظ کرکره ای آهنی هستند . بدنه آجر ی طاق تیر آهن با آجر ضربی (برق قبلی را بوتیک و آب قبلی را خشکشویی گرفته) . آب و برق خشکشویی مربوط به مستاجر می باشد . بطوریکه در سند اجاره نوشته شده است در سال ۱۳۴۸ دیواره بین در مغازه وجود نداشته بعدا دیوار احداث و دو باب مغ

ازه مستطیل بهم تبدیل به دو باب مغازه مجزا شده است .

نظر کارشناس:
با توجه به مراتب فوق و شرایط زمانی و مکانی میزان اجاره بهای مورد اجاره فوق ( دو باب مغازه متصل به هم شامل خشکشویی و بوتیک در حال حاضر ) ماهیانه از اول سال ۱۳۷۱ به مبلغ شش هزار تومان برای شصت هزار ریال تعیین می گردد . خواهشمند است نسبت به پرداخت هزینه کارشناس اقدام فرمایید.

نتیجه:
– دفتر ثبت و سپس به طرفین دعوی ابلاغ چنانچه اعتراض داشته باشند طرف مدت یک هفته به دادگاه گزارش نمایید .
– عین نظر کارشناس تایید شده مبلغ اجاره بها از ۱۶۰۰ ریال به ۰۰۰/۶۰ ریال تغییر و آقایان روسی و تبریزی به مبلغ ۸۰۰/۱۲۴/۷ از تاریخ دادخواست ۲۶/۱/۷۱ محکوم شده و تا زمان صدور رای مبلغ ۰۰۰/۲۵۶ ریال هزینه دادرسی محکوم گردیدند.
– خواندگان در تاریخ ۲۲/۵/۸۱ نسبت به دادنامه مذکور اعتراض و درخواست تجدید نظر نموده اند . نسبت به تکمیل مدارک اقدام ننموده، بنابراین رای قطعی گردید.

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: آقای ابوالقاسم قندی کارشناس

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

گزارش و نظر کارشناس:
دادگاه: شعبه ۸۰۵ دادگاه عمومی تهران
کلاسه: ۸۱/۸۷۱
موضوع: تعیین میزان خسارت

خواهان: محمد حسن زارع خواندگان: آقای عبدالله ، علی ، بختیاری سلیمانی
احتراما به استحضار می رساند به منظور آجر ای قرار تامین دلیل موضوع دعوی آقای زارع به طرفیت آقای بختیاری و غیره به استحضار می رساند که در مورخ ۳/۵/۸۱ از محل بازدید به عمل آورده شد . طرفین حضور داشتند . بدوا وضع موجود ساختمانهای طرفین به اختصار درج می گردد . آدرس محل ;

۱- ساختمان خواهان :
دو طبقه و یک زیر زمین کوچک به مساحت تقریبی /۱۴۰ متر مربع با اسکلت بنایی و سقفها تیر آهن با طاق ضربی که به صورت مسکونی مورد استفاده خواهان بوده و در سمت غربی ساختمان در دست احداث خوانده قرار گرفته است .
۲- ساختمان خوانده :
طبق اظهار این ساختمان دارای مجوز احداث ۵ طبقه ( زیر زمین – چهار طبقه بالای آن ) که در تاریخ بازدید کارهای اسکلت فلزی و دیوار سازی در دست اقدام خوانده است
۳- علت حادثه
در اثر کارهای ساختمانی خوانده خسارتی به شرح زیر در ساختمان خواهان بوجود آمده است :
۱- ترک در ورودی در کنار دیوار شرقی بین موزائیک و دیوار شرقی ۲- از رگلاژ افتادن دربهای فلزی ورودی به ساختمان که خواهان اظهار می دارد آنرا تعمیر نموده است ۳- ترک سرتاسری در کف های مجاور دیوار شرقی ۴- ایجاد ترک در سر درگاهی فرورفتگی دیوار شرقی ۵- طلب شدن و فرورفتگی دیوار شرقی در دو قسمت در دیوار شرقی و در یک قسمت در طبقه فوقانی تا سنگ بدنه که این قسمت با تیغه پنج سانتی متری آجر ی توسط خوانده تعمیر شده ولی روی آن گچ کاری و رنگ نشده است . باز و بسته شدن به سختی درب ورودی از داخل ترک های ایجاد شد در کف ناشی از رانش ساختمان است و چون دیوار شرقی ساختمان خواهان باربر می باشد. باید بنحوی تقویت گردد . مبلغ خسارت وارده بر اساس قیمت های روز به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۴ چهار میلیون ریال برآورد می شود )

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: آقای تقی بلوری کار

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۸۰۵ دادگاه عمومی تهران
کلاسه: ۸۱/۸۰۵/۱۰۳۲
موضوع: تعدیل اجاره بهای مغازه در اجاره نامه با احتساب هزینه دادرسی ، هزینه کارشناسی و حق الوکاله
خواهان: ابراهیم ابطحی خوانده: اسماعیل طهماسبی
گردش کار:
– خواهان درخواست خود را به این ترتیب بیان کرده است که چون مدت چهار سال است که اجاره را افزایش نداده است و دلیل آن هم نرخ تورم است . درخواست افزایش بهای آن را با نظر کارشناسی اظهار نموده است . (در این موارد اجاره نامه و یا سند مالکیت باید منضم به پرونده باشد)
– قاضی در تاریخ ۴/۸/۸۱ با استماع نظرات ، نظر به انتخاب کارشناس با حق الزحمه ۰۰۰/۲۵۰ ریال داده اند .

گزارش و نظر کارشناس:
در مورد دعوی آقای ابراهیم ابطحی به وکالت اسماعیل طهماسبی در قسمت مقرر در دفتر دادگاه محترم حاضر پس از مطالعه پرونده – اطلاع از قرار صادره به محل واقع در تهران خ پیروزی میدان بروجردی خیابان ۱۰ فروردین بعد از پارک گل پلاک ۲۵ مغازه الکتریکی آقای اسماعیل طهم

اسبی مراجعه نموده ام .
پس از ملاحظه ملک و بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می دارد:
طبق اجاره نامه رسمی شماره ۴۳۰۸۲ مورخ ۱۳/۳/۵۰ مورد اجاره و حدود آن یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره ۹۸۸۹/۴۴۷۶ واقع در بخش ۷ تهران در اجاره مستاجر بوده است :
مشخصات مغازه

درب ورودی مغازه فلزی شیشه خور، بیرون کرکره ای فرسوده کف موزائیک سقف تیر آهن با طاق ضربی دارای قفسه بندی جهت نگهداری اجناس، دارای برق منطقه ای گاز شهری مشترک طبق اظهار امتیاز گاز متعلق به مشترکین است ساختمان کهنه ساز و قدیمی است که با توجه به مراتب بالا با عنایت به قرار صادره از طرف دادگاه محترم با در نظر گرفتن وضع و موقعیت محل عمر و نوع ساختمان و سایر عوامل موثر جمیع جهات اجاره ماهیانه یک باب مغازه مذکور به انضمام بالکن موجود ، به بنرخ روز در حال حاضر به نظر اینجانب ماهیانه ۰۰۰/۵۰ ریال پنجاه هزار ریال پنج هزار تومان ارزیابی می نماید ، چون نظر تقدیم شد پرداخت دستمزد کارشناسی مورد تقاضا است .

نتیجه:
– دستور ثبت در دفتر و ابلاغ به طرفین و در صورت عدم اعتراض حداکثر یک هفته پس از رویت به دادگاه عودت داده شود.
– طرفین اعتراض نداشته اند
– دادنامه صادره افزایش مبلغ اجاره بها به مبلغ ۰۰۰/۵۰ ریال از ۰۰۰/۳ ریال ازتاریخ تقدیم دادخواست ۱۶/۵/۸۱ تا صدور دادخواست محکوم پرداخت ۰۰۰/۲۹۶ ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل خواهان برابر تعرفه در حق خواهان می باشد .
– حکم غیابی بوده و اعتراضی نشده بنابراین قطعی شده است .

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: آقای مهندس قاضی سعیدی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی

کلاسه: ۸۲/۱۴۸/۱۵۰۵
موضوع: تامین دلیل
خواهان: آقای حمید قزل باش خواندگان: آقای محسن حاتمی و خانم حمیدی
گردش کار:
– سقف دستشویی خواهان به دلیل جرای ملک خواهان که در اجاره فرد دیگری می باشد خراب شده است .

– صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناسی مورد درخواست خواهان می باشد.
– انتخاب آقای مهندس قاضی سعیدی را به عنوان کارشناس تعیین و ۰۰۰/۲۵۰ ریال برای ایشان تعیین نموده اند .

گزارش:
الف – وضعیت سند خواهان : شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت ۵۰/۵۹ متر مربع که تعداد دو متر و هشتاد صدم متر مربع آن بالکن است . (قطعه دوم تفکیکی به شماره ۹۹۲۳ ششدانگ مورد ثبت فوق به نام آقای حمید قزلباش انتقال قطعی یافته است )
ب – آپارتمان فوق واقع در یک مجتمع چهار طبقه مسکونی که در زیر پارکینگ می باشد. قرار گرفته است طبقه هم کف یک واحد مسکونی و از طبقه اول به بعد هر طبقه دو واحد مسکونی می باشد آپارتمان خواهان در طبقه دوم غربی است . که در طبقه فوقانی شامل آپارتمان شبیه آپارتمان خواهان می باشد خواندگان هستند . توالت دستشویی خواندگان که بر روی توالت و دستشویی خواهان قرار گرفته است در اثر عایق بندی نامناسب و فاضلاب باعث نفوذ نم و آب به اطاق توالت و دستشویی خواهان گردید و به رنگ و نازک کاری طاق توالت و دستشویی خواهان آسیب رسیده است.

نظر کارشناس:
خواندگان می باید هر چه سریعتر نسبت به تعمیر لوله های فاضلاب خود و عایق بندی کف سرویس خود اقدام نمایند واز نفوذ نم به طاق توالت و دستشویی خواهان جلوگیری نمایند خواهشمند است نسبت به پرداخت هزینه کارشناسی اقدام فرمایند .

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: آقای عباسعلی حجازیان

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

گردش کار:
دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۲/۱۰۵۲ و ۱۰۵۱ (پرونده ها تجمیع شده است)
موضوع: مطالبه بهای نرخ روز پلاکهای ثبتی ۱۳۴۲۷ و ۱۳۴۲۸ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی واقع در بخش ۷ تهران اعم از مالکیت و سهم الارث
خواهان: آقای مسعود محمد قاسم خواندگان: ۱- اداره کل آموزش و پرورش ۲- شهر داری منطقه ۱۵ ۳- اداره حج و اوقاف و امور خیریه ۴- مخابرات
۱- دادخوست :
در خصوص پلاکهای ثبتی ۱۳۴۲۷ و ۱۳۴۲۸ فرعی از ۴۴۷۶ اصل واقع در بخش ۷ تهران که به موجب دادنامه شماره ۱۷۴۰۰ – ۲۶/۷/۷۴ صادره از دیوان عالی کشور رای کمیسیون ماده ۳ فسخ و بایر قطعیت یافته و به دنبال آن طی دادنامه ۱۹۷۳-۲۷/۹/۷۹ صادره از شعبه ۸۰۵ عمومی تهران مالکیت دولت نسبت به پلاکهای فوق الذکر باطل گردیده و طی دادنامه شماره ۲۶۲۵-۱۸/۱۰/۸۰ صادره از شعبه سی و سوم تجدید نظر قطعیت بافته و دیگر موردی برای مالکیت دولت وجود نداشته و با توجه به احکام صادره مالکیت اینجانب از پلاکهای فوق الذکر باقی می ماند. لذا با تقدیم این

دادخواست مطالبه بهای نرخ روز از پلاکهای نسبتی فوق الذکر اعم از مالکیت و اعم از سهم الارث دو دانگ از پلاک ۱۳۴۲۷ مرحوم اصغر محمد قاسم که مقدار ۶۲/۷۰۳۸ متر مربع در به تصرف آموزش و پرورش و به صورت مدرسه می باشد واقع در هاشی آباد شمالی روبروی فرهنگسرا را دارد لذا از آن مقام محترم تقاضا رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده نسبت به پرداخت بهای نرخ عادلانه روز را با جلب نظر کارشناس دارد .
توضیح: پس از قعطتی نظریه کارشناسی و صدور حکم نسبت به مازاد تمبر قانونی ابصال و الصاق خواهد شد مبلغی به عنوان پیش پرداخت تمبر دریافت شده و پس از اعلام نظر کارشناس بقیه

تمبر الصاق ابطال می شود

۲- پس از این موضوع پس از معرفی نمایندگان ادارات فوق الذکر و رد و بدل لوایح دادگاه در تاریخ ۲۹/۶/۸۲ تشکیل شد و دادگاه رای به محقق داشتن خواسته خواهان نموده و نیز رای به تعیین کارشناس داده است ، تا با مطالعه دقیق این پرونده و پرونده های استنادی و بازدید و معاینه از پلاک موضوع دعوی با مشخص نمودن سهم خواهان از پلاک ادعایی ارزش سهم وی را تعیین نماید و نظریه خود را به طور مستدل به دادگاه گزارش نماید و چنانچه نیاز به اخذ گواهی و مراجعه به ادارات ذی ربط باشد با درخواست صادر و تحویل خواهد شد و به همین منظور از این کارشناسان آقای عباسعلی حجازیان با حق الزحمه علی الحاب سه میلیون ریال انتخاب می گرفت .

گزارش:
در آجر ای قرار کارشناسی صادره و کارشناسی با مطالعه دقیق پرونده های استنادی و بازدید و معاینه محل و مشخص نمودن سهمی خواهان از پلاکهای ادعائی ارزش سهم وی را تعیین و نظریه خود را بطور مستدل به دادگاه گزارش می نماید. اینجانب با مراجعه به آن دادگاه محترم و مطالعه دقیق محتویات پرونده امر و اطلاع از قرار کارشناسی، از محل پلاکهای ادعائی به نشانی تهران خیابان خاوران خیابان هاشم آباد محدوده واقع در بین خیابان های هاشم آباد خ ۱۲ متری امام خمینی بلوار شهید محسن خوب بخت و خیابان موسوی پلاکهای ثبتی شماره ۱۳۴۲۸ فرعی و ۱۳۴۲۷ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی بخشی ۷ ثبتی تهران طبق کروکی مقابل بازدید بعمل آورده و با بررسیهای ضروری و معاینه محلی نظریه بشرح زیر اعلام می گردد:
الف – ملک پلاک ثبتی شماره ۱۳۲۴۸/۴۴۷۶ به شماره ثبت ۳۵۲۷۳۰ دفتر ۲۱۷۸ صفحه ۲۴۵ عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ۲۹/۳۲۶۰۵ متر مربع مندرج در سند مالکیت

شهرداری منطقه ۱۵ تهران مقدار ۴۳/۲۷۳۹۸ متر مربع از زمین مذکور را به پارک بنام پارک بعثت و مقدار ۲۴/۱۲۱۷ متر مربع را نیز به فضای سبز تبدیل و تصرف نموده است.
مقدار ۵۵/۴۰۱۶ متر مربع از زمین پلاک ثبتی فوق را شرکت طرح و توسعه شبکه مخابراتی تهران تصرف نموده است.
بموجب مندرجات دفترچه مالکیت به شماره ۵۷۲۶۸۰ یک سهم مشاع از پنح سهم ششدانگ یک قطعه زمین فوق الذکر متعلق به آقای مسعود محمد قاسم خواهان پرونده می باشد.

نظر کارشناسی:
بنا بمراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی ملک و هم چنین لحاظ داشتن جمیع جهات و عوامل موثر در قیمت گذاری
الف – ارزش اراضی تصرفی شهرداری منطقه ۱۵ مبلغی برابر ۰۰۰/۰۰۰/۲۳۰/۵۷ ریال برآورد می گردد.
ب – ارزش زمین تصرفی شرکت طرح و توسعه شبکه مخابرایت تهران به قسمت عادله روز مبلغی معادل حدود ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۸ ریال ارزیابی می شود و در نتیجه یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ ردیفهای الف و ب مبلغی معادل ۰۰۰/۰۰۰/۰۴۶/۱۳ ریال بوده که از رقم مزبور مبلغ

۰۰۰/۰۰۰/۴۴۶/۱۱ ریال آن مربوط به شهرداری منطقه ۱۵ و مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۶۰۰/۱ ریال مربوط به شرکت مخابرات خواهد بود .
ب – ملک پلاک ثبتی شماره ۱۳۴۲۷/۴۴۷۶ به شماره ثبت ۳۵۲۷۳۱ دفتر ۲۱۷۸ صفحه ۲۴۸ عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ۷۴/۲۰۷۶۰ متر مربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت.
اداره کل آموزش و پرورش تهران مقدار حدود ۷۰۰۰ متر مربع از زمین فوق را جهت احداث سه باب دبستان و یکباب مهد کودک و پیش دبستانی تصرف نموده و در اختیار دارد .
و هم چنین مقدار ۱۱۳۶ متر مربع از زمین پلاک ثبتی فوق در تصرف اداره کل اوقاف تهران می باشد و در آن یکباب مسجد بنام مسجد جامع قمر بنی هاشم احداث گردیده است .
بموجب مندرجات دفترچه مالکیت به شماره ۵۷۲۶۸۱ یک سهم مشاع از پنج سهم چهاردانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مزبور در مالکیت آقای مسعود محمد قاسم خواهان پرونده می باشد.
نظریه بنا بمراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی ملک و هم چنین لحاظ داشتن جمیع جهات و عوامل مور در قسمت گذاری:

ج – ارزش زمین تصرفی اداره کل آموزش و پرورش تهران به قیمت عادله روز و بمیزان ۷۰۰۰ متر مربع مبلغی برابر ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۱۴ ریال چهار میلیارد ریال برآورد و ارزیابی می گردد.
د – ارزش زمین تصرفی اداره کل اوقاف تهران بمیزان ۱۱۳۶ متر مربع به قیمت عادله روز مبلغی معادل ۰۰۰/۰۰۰/۲۷۲/۲ ریال برآورد می شود . در نتیجه یک سهم مشاع از پنج سهم چهار دانگ مشاع از ششدانگ زمین تصرفی اداره کل آموزش و پرورش تهران مبلغی معادل با ۰۰۰/۰۰۰/۸۶۷/۱ رالد تعیین می گردد و هم چنین یک سهم مشاع از پنح سهم چهاردانگ م

شاع از ششدانگ زمین تصرفی اداره کل اوقاف تهران مبلغی برابر حدود ۰۰۰/۰۰۰/۳۰۳ ریال ارزیابی می شود . بعبارت دیگر سهم خواهان از ملک مزبور مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۱۷۰/۲ ریال خواهد بود.
از طرفی به حکایت سوابق موجود در پرونده و حسب اظهار خواهان دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک پلاک ثبتی شماره ۱۳۴۲۷ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی متعلق به مرحوم اصغر محمد قاسم بوده که سهم آن مرحوم از ردیف (ج) اداره کل آموزش و پرورش تهران مبلغی برابر با ۰۰۰/۰۰۰/۶۶۶/۴ ریال و از ردیف (د) یعنی اداره کل اوقاف تهران مبلغی معادل ۰۰۰/۰۰۰/۷۵۷ ریال برآورد می گرد.د
از آنجائیکه طبق دادنامه شماره ۴۷۷۱ مورخ ۹/۱۲/۶۵ مرحوم اصغر محمد قاسم دارای همسر و ده پسر و دو دختر بوده لذا سهم هر فرزند پسر بمیزان ۲ سهم از ۲۱ سهم دو دانگ مشاع از ارقام فوق الذکر بوده و در نتیجه سهم الارث خواهان از ردیف ج مبلغی معادل با حدود ۰۰۰/۰۰۰/۴۴۴ ریال و از ردیف (د) مبلغی برابر با حدود ۰۰۰/۰۰۰/۷۲ ریال تعیین می گردد
نتیجه کلی:
– سهم خواهان از ارزش زمین تصرفی شهرداری منطقه ۱۵ تهران بابت سهم مالکیت خود مبلغی برابر ۰۰۰/۰۰۰/۴۴۶/۱۱ ریال
– سهم خواهان از ارزش زمین تصرفی شرکت طرح و توسعه شبکه مخابراتی تهران بابت سهم مالکیت خود مبلغی برابر ۰۰۰/۰۰۰/۶۰۰/۱ ریال

– سهم خواهان از ارزش زمین تصرفی ادراه کل آموزش و پرورش تهران بابت سهم مالکیت خود بانضمام سهم الارث مبلغی برابر ۰۰۰/۰۰۰/۲۱۲/۲ ریال
– سهم خواهان از ارزش زمین تصرفی اداره کل اوقاف تهران بابت سهم مالکیت به انضمام سهم الارث مبلغی برابر ۰۰۰/۰۰۰/۳۷۵ ریال

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: آقای مهندس یحیی اسلامی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۱۴۸/۸۲-۱۰۵
موضوع: اعاده مالکیت موکلین نسبت به پلاکهای ثبتی;
خواهان: آقای مجید علوی غجوانی و … خواندگان: سازمان مسکن و شهر سازی استان تهران
گردش کار:
ابتدا وکیل، خواستار تنظیم سند از سوی خواندگان شده است ولی اظهار داشته به دلیل واهی خواندگان از اینکار سرباز می زنند.
– قاضی نظر به عدم صلاحیت دادگاه دارد و پرونده را به دیوان عدالت اداری فرستاده است و آن نیز پرونده را در دیوان عالی کشور عورت داده است . دیوان عالی کشور نیز مجددا پرونده را به دادگاه عمومی ( ۸۰۵-۱۴۸) فرستاده و ایشان را دارای صلاحیت در رسیدگی به پرونده تشخیص داده است . در نهایت هم شعبه ۱۴۸ رای به تعیین کارشناس نموده است .

گزارش:
پس از حضور در دفتر دادگاه و مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع کارشناس به محل ملک مورد تنازع واقع در مسعودیه خیابان ابومسلم خراسانی کوچه حیدری (اوایل کوچه ) قطعه زمین فاقد مستحدثات بازدید و معاینه بعمل آمد که مشروح آن در زیر باستحضار می رسد :
۱- اسناد مالکیت ششدانگ دو قطعه زمین به مساحت هر کدام ۱۲۰ متر مربع پلاکهای …. از اراضی ( طبق سند ) این دو پلاک ثبتی متصل به همدیگر است . هر دو پلاک مذکور از پلاک دویست و بیست ۲۲۰ فرعی … اصلی و …
۲- کمیسیون ماده دوازده قانون زمین شهری به موجب نظریه شماره ۸۹۸/ک۷۹ مورخ ۲۴/۵/۷۹ هر دو قطعه زمین را موات تشخیص داده است .
۳- در حال حاضر این دو پلاک فاقد هر گونه اعیاتی اعم از مستحدثات ساختمانی استجار و غیره است .
۴- ضمن مراجعه به سازمان مسکن و شهر سازی و بررسی عکسهای هوایی سنوات ۱۳۳۵ و ۱۳۴۸ و ۱۳۵۸ خورشیدی و همچنین عکسهای هوایی سال ۱۳۴۴ به آگاهی می رساند ک

ه به موجب عکسهای شماره ۲۷۰ و ۲۷۱ تهیه شده در سال ۱۳۳۵ زوج عکس شماره ای ۵۱۸ و ۵۱۹ در سال ۱۳۴۸ عکسهای شماره ای ۱۵۵۶ و ۱۵۵۷ تهیه شده در سال ۱۳۵۸ این دو قطعه زمین دارای هیچگونه آثاری از زراعت و اشجار و مستحدثات ساختمانی و اعیانیهای دیگر نمی باشد .

نظر کارشناس:
با توجه به کلیه عوامل موثر در موضوع اعلام می گردد که به موجب عکسهای هوایی سنوات ۳۵ و ۴۸ و ۵۸ این دو قطعه زمین فاقد هر گونه آثار عمران واحیاء است و در تاریخ صدور نظریه کمیسوین ماده ۱۲ قانون زمین شهری نیز دارای عمران و احیاء نبوده است .
وکیل خواهان یک نسخه از نامه اداره کل منابع طبیعی که در آن اعلام داشته است این زمین ها متعلق به این اداره نیست را مستند قرار داده است و اعلام کرده است کارشناس به اراده منابع طبیعی مراجعه ننموده . و دقت نکرده است و اعلام نموده چگونه می شود ملکی که متعلق به منابع طبیعی بنا شده موات باشد و درخواست کارشناسی مجدد کرد . که قاضی نیز دستور به تعیین دو کارشناس نموده است با هزینه هر کدام ۰۰۰/۴۰۰ ریال یکی از کارشناسان اعلام کرده که من صلاحیت و تجربه کافی در این زمینه ندارم.

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناسان: هیئت کارشناسی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست
پرونده قبلی

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۱۴۸/۸۲-۱۰۵
موضوع: اعاده مالکیت موکلین نسبت به پلاکهای ثبتی;
خواهان: آقای مجید علوی غجوانی و … خواندگان: سازمان مسکن و شهر سازی استان تهران
گزارش :
الف – مطابق محتویات سند به وضعیت موجود دو قطعه فوق در زمان مشاهده جنوب آن خیاب

ان و شرق و غرب و شمال آن ساخته شده است و محل آن بر روی نقشه ۲۰۰۰ : ۱ هوایی به شماره ثبت ۲۸۵۱ پیاده شده است و بر روی زوج عکسهای هوایی به شماره های زیر است :
۱- شماره ۷۰ و ۷۱ شماره نوار ۲ شماره پروژه ۵۰۰۱ سال عکس برداری ۱۹۵۶ میلادی برابر ۱۳۳۵ شمسی
۲- شماره های ۱۷ و ۱۸ شماره نوار ۵ شماره پروژه ۵۰۰۱ سال عکسبرداری ۱۹۶۹ میلادی برابر ۱۳۴۸ شمسی
۳- شماره ای عکسهای ۵۶ و ۵۷ شماره نوار ۱۵ شماره پروژه ۱۵۷ سال عکسبرداری ۱۹۷۹ میلادی برابر ۱۳۵۸ شمسی
پس از مطابقت دادن عکسهای فوق در محل و نقشه توپوگرافی ۲۰۰۰ : ۱ هوایی منطقه و تفسیر آن به زیر دستگاه استرئوسکوپ و بررسی منطقه از نظر خاک شناسی به شرح زیر نتیجه گیری گردید .
کمیت و خصوصیات خاک منطقه در زمان مشاهد سطح دچار دگرگونی شده و به علت توسعه ساختمانی حالت طبیعی خود را از دست داده است و به میزان بیش از ۱ متر خاک دستی و نخاله وجود دارد . لیکن با وجود پروفیل خاک در قسمت جانبی پلاک و بررسی های خاک شناسی خاک محل به صورت رسی و شنی و رنگ قهوه ای روشن و نفوذپذیری متوسط و آثار مواد آلی بقایای گیاهی توام با کیفیت درجه بندی خاک از نوع درجه ۳ که عمدتا اراضی دیم زار را تشکیل می دهد . ضمنا مراتب توجه با کمیسیون ماده ۵۶ قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع نیز بوده است بطوریکه حسب گواهی صادره به شماره ۳۵/۶۷/۲۲۳۴ مورخ ۳۱/۵/۸۲ اداره منابع طبیعی رسی قطعه زمین ۱۶۰۱۱ و ۱۶۰۱۱ فرعی از ۱۳۸ اصلی … بخش ۱۲ تهران موسوم به عسگر آباد در گواهی صادره به عنوان اراضی مستثنیات پلاک و عدم مسئولیت از اراضی ملی به نظر منابع طبیعی صادر شده است که خود گواهی مستندی به سابقه زراعی بودن اراضی محل می باشد . ضمنا از نظر ساختمانی مورد ملاحظه نشد .

نظر کارشناسان:
با توجه به وضع و موقعیت محل و وضعیت پلاکها و پیاده نمودن آن در محل و بررسی های خاک شناسی و ملاحظه عکسهای هوایی به نظر هیئت کارشناسان دو قطعه پلاک … هر کدام به مساحت ۱۲۰ متر مربع متصل به هم، هر دو از ۲۲۰ فرعی از اصلی مذکور بدون داشتن سابقه عمران و ساختمانی در اراضی با سابقه زراعی بودن قبل از تاریخ ۵/۴/۵۸ بوده که به علت توسعه شهری و شهرسازی محل و تبدیل اراضی به مسکونی و بالا رفتن ارزش زمین و کشت در آن متوقف و در حال حاضر بایر محسوب می گردد.

گزارش کارآموزی

قاضی: آقای علی حسینی ( جانشین )
کارشناس: محمد علی قاضی سعیدی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۲/۱۴۸/۱۷۰ شماره قدیم۸۱/۸۰۵/۱۸۱۳
موضوع: تقسیم ماترک
خواهان: خانم مرضیه امیریان خواندگان: خانم لیدا پولادوند و غیره
گردش کار :
– درخواست تقسیم ماترک مرحوم همسر آقای پولادوند و فروش ملک بدلیل عدم قابلیت افراز با احتساب هزینه دادرسی
– دادگاه ابتدا وضعیت ملکی را از اداره ثبت استعلام نمود که ثبت نیز اعلام کرده که برای پرونده ذکر شده سند المثنی صادر گردیده است .
– این پرونده در شعبه دیگری در جریان بوده است چون قاضی آن شعبه به دلیل فحاشی یکی از خواندگان شکایت کیفری نموده است بنابراین پرونده به این شعبه ارجاع گردیده است.
– خواهان اعلام نموده که مرحوم علاوه بر ملک مورد نظر املاک دیگر ( ۳ واحد ) و یک واحد یک تلفن ، خودرو نیز دارد که فورا از مراجع ذی صلاح در مورد مالکیت آنها استعلام شده است . (جواب استعلام داده شده است)
– دادگاه در تاریخ ۱۳/۱۲/۸۱ تشکیل شد که یکی از خواندگان به نام لیلا پولادوند که خود را قیم افراد دیگر ( با استناد قیم نامه ) معرفی نموده است اظهار کرده است که با توافق طرفین و تفاهم حاضر به تقسیم ترک می باشد . دادگاه نیز تصمیم به استعلام کامل از ما ترک فوق الذکر کرده است . (استعلامها اخذ شده است)
– در تاریخ ۱۰/۲/۸۲ دادگاه دوباره تشکیل شده است . در مورد دو ملک و یک اتومبیل قرار کارشناسی صادر شده است . تا کارشناس با حضور در محل ترکه را ارزیابی و سهم الارث طرفین را تعیین کرده اند. دستمزد کارشناس ملک ۰۰۰/۳۰۰ ریال

گزارش :
پس از مطالبه پرونده در دادگاه موضوع تقسیم ترکه و مراجعه به محل های زیر و بررسی و معاینه محل بشرح زیر باستحضار می رسد:
خانه واقع در تهران خیابان ۱۷ شهریور جنوبی خیابان طیب پارک بی سیم خیابان علی جهانگردی کوچه شهید حسین شهر کوچه بهمن سعادت نژاد پلاک چهل و چهار،سند ششدانگ یک قطعه زمین بسماحت ۵۰ متر مربع قطعه ۵۰ تفکیکی به پلاک ۱۳۵۹۱ فرعی از ۴۶۷۸ اصلی مفروز از ۶۹۸۵ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۷ تهران شماره نسبت ۱۵۶۸۴۸ دفتر ۹۸۹ صفحه ۲۵ تاریخ صبت ۱۴/۳/۴۷ بنام بانو سکینه صادقی ارتوریان سند صادر و تسلیم گردید و در تاریخ ۲۶/۱۰/۶۹ طبق سند شماره ۱۴۵۸۴۵ دفتر ۸۲ تهران ششدانگ مورد ثبت فوق بنام آقای علی اکبر پولادوند انتقال قطعی یافته است.
در ملک فوق یک طبقه ساختمان ساخته شده است ورودی آن بوسیله در فلزی نما بر

رو به راهرو باز می شود در شمال ملک دو اطاق تو در تو قرار گرفته و در جنوب آن حیاط ، کف موزائیک و بدنه سیمانی می باشد در جنوب حیاط آشپزخانه توالت دستشوئی حمام کف موزائیک و بدنه تا قسمتی کاشی می باشد اطاقها کف موزائیک و بدنه کاغذ دیواری است خانه دارای زیر زمینی می باشد که در وری آن حیاط است کف و بدنه زیر زمین از سیمان می باشد خانه دارای آب، برق و گاز می باشد.
مساحت زیر بنا حدود ۴۰ متر مربع با قدمت حدود ۲۵ سال ساخت است.
ساختمان آپارتمان واقع در میدان آزادی شهرک چشمه شهرداری منطقه ۲۲ مسکن لشگر ۲۷ فاز یک شرقی دوم کد ۱۹/۱۱۰ ۸۳ بلوک ۷-۷ طبقه دوم.
برابر قرار داد ساخت و واگذاری مورخ ۲۰/۲/۷۹ بین شرکت تعاونی مسکن رزمندگان لشگر ۲۷ محمد رسول الله شماره ثبت ۸۶۱۰۲ و آقای علی اکبر پولادوند یک دستگاه واحد مسکونی پروژه شهید باقری منطقه چیتگر به مساحت تقریبی ۱۹/۱۱۰ – ۶ ط متر مربع بامشاعات و همکف و انباری و تاسیسات و محوطه سازی واقع در شمال غرب تهران منطقه ۲۲ شهرداری.
وضع موجود ساختمان فوق سفت کاری و قسمت زیادی از نازک کاری آن به پایان رسیده محوطه سازی و آسانسور آن مانده حدود ۸۰ % کار ساختمان بپایان رسیده و دارای هال پذیرائی دو اطاق خواب آشپزخانه توالت دستشوئی حمام پارکینگ انباری در طبقه دوم یک بلوک ۶ طبقه قرار گرفته است کف آشپزخانه سرویس ها و هال و پذیرائی سرامیک بدنه ها و بدنه سرویس ها کاشی می باشد نمای ساختمان از سنگ است.

نظر کارشناس :
– ارزش عرصه خانه واقع در خیابان طیب پارک بی سیم خیابان علی جهان گرد کوچه شهید حسین شهر کوچه بهمن سعادت نژاد پلاک ۴۴ برای نه میلیون تومان وایمانی آن برابر سه میلیون تومان تعیین می گردد.
– ارزش آپارتمان واقع در میدان آزادی شهرک چشمه نازیک لشکر ۲۷ بلوک ۷ طبقه ۷
– سهم فراهانی از خانه خیابان طیب تومان ۰۰۰/۳۷۵ = ۸ ÷ ۰۰۰/۰۰۰/۳
– ارزش آپارتمان واقع در میدان آزادی تمام شده تومان ۰۰۰/۰۰۰/۳۰
– ارزش آپارتمان واقع در فوق بدون قدر سهم عرصه ۰۰۰/۰۰۰/۲۰ تومان
۸۰ % کار تمام شده ۰۰۰/۰۰۰/۱۶ تومان
– سهم خواهان از آپارتمان شهرک چشمه ۰۰۰/۰۰۰/۲ = ۸÷ ۰۰۰/۰۰۰/۱۶
– سهم خواهان خانم مرضیه امیریان ۰۰۰/۳۷۵/۲=۰۰۰/۳۷۵+۰۰۰/۰۰۰/۲
برابر دو میلیون سیصد و هفتاد و پنج هزار تومان می باشد .

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: مهندس حمید حائری طباطبائی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۲/۱۴۸/۸۷۳

موضوع: تقاضای افزایش اجاره بها
خواهان: خانم اقدس یوسفی خوانده: آقای علی حسین داوری
گردش کار:
خواهان ضمن تقدیم دادخواست ، تقاضای افزایش اجاره بها از مبلغ ۰۰۰/۵۰ ریال به ۰۰۰/۵۰۰ ریال در تاریخ تنظیم دادخواست را نمود و ضمنا اظهار نموده است که مستاجر از تاریخ تنظیم قرار داد تا کنون اجاره بها را افزایش نداده است. تاریخ تنظیم قرار داد ۱۴/۱۲/۷۵ کارشناس تعیین شده است. (دادگاه در تاریخ ۱۹/۵/۸۲ نظر به تعیین کارشناس داده است تعیین شده در قرار داد ۰۰۰/۱۰۰ ریال بوده است

گزارش :
در مورد تعدیل اجاره بهای یک باب مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ ۱۴/۱۲/۱۳۷۵ واقع در خیابان فدائیان اسلام جنب کوچه سرشار گاراژ فهیم پناه پس از بازدید محل و بررسیهای ضروری نظریه کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد.
یکباب مغازه مورد بازدید با مساحت داخلی حدود ۳۲ متر مربع با اسکلت فلزی ، پوشش سقف با تیر آهن و طاق ضربی دارای یک نیم طبقه در انتهای مغازه بمساحت حدود دوازده متر مربع کف موزائیک فرش درب از نوع کرکره ای دارای انشعاب برق آب و گاز اشتراکی گاراژ بوده و بصورت انبار و فروشگاه ضایعات فلزات می باشد.

نظر کارشناس :
با عنایت بمراتب مشروحه فوق و سایر عوامل موجبات موثر در موضوع نظر اینجانب به میزان اجاره های عادی ششدانگ یکباب مغازه فوق الاشعار نرخ روز تقدیم دادخواست (۲۱/۳/۸۲) مبلغ یکصد هزار ریال در ماه ۰۰۰/۱۰۰ ریال می باشد.

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: هیئت کارشناسان

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۰/۸۰۵/۲۱۹۰ و ۸۲-۱۴۸/۱۹۹
موضوع: تعدیل اجاره، تخلیه ، قلع و قمع بالکن آجر ایی توسط خواندگان
خواهان: آقای علیرضا شعبانی خوانده: نیسان حناساب
گردش کار:
خواسته این است که چون خوانده از تاریخ اجاره نامه هیچگونه وجهی به خواهان پرداخت ننموده و مغازه ۳۵ متری ایشان در اختیار خوانده بوده و به شکل داروسازی اداره می شود ع

وه بر تعدیل اجاره اعلام نموده که بالکن بدون اجاره وی ساخته شده است و باید تخریب گردد.
خوانده طی لایحه خود را اعلام داشته اند :
۱- این معامله با پدر نامبرده انجام شده و ایشان در آن زمان خرد سال بوده و از موضوع به کلی بی اطلاع بوده است
۲- اظهار داشته است که طبق اجاره نامه مرحوم کلیه حقوق صنفی و کسبی را از جمله سر قفلی را به او واگذار نموده است .
۳- اظهار داشته طبق رسید همه ماهه مبلغ اجاره را به حساب صندوق ثبت واریز می نموده است.
۴- اظهار داشته است که مرحوم در سال ۷۵ مال الاجاره را افزایش داده است.
۵- در مورد بالکن اعلام نموده که از وجود بالکن را مرحوم با اطلاع نموده است و در ضمن اگر تخلفی نیز انجام گرفته، شهرداری مطابق ماده ۱۰۰ اقدام به جریمه یا تخریب می نمود.
۶- نهایتا ایشان حاضر به افزایش اجاره بها به صورت قانونی می باشد .
۷- مدارک محکومیت خوانده به تخریب مطروحه در شهرداری و دیوان عدالت اداری مطرح گردید و طبق ماده ۱۰۰ خوانده محکوم به پرداخت وجه گردید .
دادگاه پس از استماع عرایض که همان لایحه ای تقدیمی و دادخواست بوده است اعلام نظر نموده که ابتدا کارشناسی تعیین شود که در مورد تعدیل اجاره بها و سپس قدمت و نوع بالکن را گزارش کند .
۸- خوانده طبق یک استشهادیه اعلام نموده است که از تاریخی که ایشان ملک را در اختیار گرفته است بالکن در آن وجود داشته است .
۹- خوانده نسبت به نظریه کارشناسی ( افزایش اجاره بها ) اعتراض نموده است و اعلام داشته که افزایش اجاره بها ۵/۴ برابر شده که عرفا درست نیست .
افزایش اجاره بها باید بر اساس تورم اعلام شده از سوی بانک مرکزی باشد.

۱۰- سپس اعلام نموده که چندین بار کارشناسها افزایش اجاره بها را انجام داده اند) و در مورد بالکن نیز اعتراض دارد.
۱۱- دادگاه تشکیل شد و مجددا برای او موضوع تعدیل اجاره بها و بالکن و قدمت آن کارشناسی را تعیین نمود.
۱۲ – نظریه کارشناسی سه (کارشناس)دوبار اعلام شدو برای بار دیگر خواهان به نظر کارشناس اعتراض نموده است که به هر دو قسمت تعدیل اجاره بها و درمورد بالکن اعتراض نموده است .
۱۳-دادگاه برای بار دیگر تشکیل شدو پس از آن اعلام نموده که ۵ نفر کارشناس تعیین شوند .

نظر کارشناس :
در مورد بررسی وضعیت یک باب داروخانه موضوع اجاره نامه رسمی شماره .. مورخ … در دفتر خانه … واقع …. آدرس; پس از بازدید محل و بررسی های ضروری نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد . یک باب مغازه مورد بازدید دارای دو دهانه در ضلع غربی یک دهانه در جبهه جنوبی و یک نیم دهانه با اسکلت فلزی آجر ی پوشش سقف با تیر آهن و طاق ضربی ، موزائیک، درب از نوع پروفیل و شیشه با حفاظ فلزی، دارای یک نیم طبقه در جبهه شرقی و جنوبی به مساحت حدود ۵/۱۷ متر مربع و پوشش کف چوبی که در قسمت تحتانی با ورق پلاستیک پوشده شده است . بالکن مزبور به صورت نوساز نمی باشد.

نظر کارشناس :
با عنایت به مراتب مشروحه فوق و سایر عوامل موثر در موضوع نظریه اینجانبان بالکن مورد تنازع اساسی ساخته نشده است بالکن مزبور نو ساز نبوده و در مورد تاریخ احداث آن مدرک معتبری از طرف خواهان به اینجانبان ارائه نگردید.

نظر کارشناس :
نظریه کارشناسی علاوه بر تایید مراتب قبلی بند زیر را اضافه نمود
میزان اجاره بها کشش دانگ باب مغازه مورد اجاره خوانده به نرخ روز تقدیم دادخواست ( ۹/۱۱/۸۰) مبلغ ۰۰۰/۲۰۰ ریال معادل دویست هزار ریال می باشد.

نظر کارشناس :
جزئیات گزارش تغییری نکرده بنابراین فقط نظریه کارشناسی نوشته می شود.
اجاره بهای تعیین شده ماهیانه ۲۰۰۰ ریال معادل ۲۰۰ تومان تعیین شده است

۱۴- در مورد رای این دادگاه مبنی بر اینکه بنای مورد دعوی باید تخریب و قلع و قمع گردد خواهان درخواست نموده است که چون هزینه دادرسی را پرداخت نموده ولی نسبت به اجرت المثل ایام تصرف دادخواست نداده است از دادگاه درخواست رسیدگی توام به امر اجرت المثل نیز را نموده است.
۱۵- دادگاه درخواست خواهان را پذیرفت و در این مورد نیز کارشناسی تعیین نمود.

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: آقای تقی بلوری

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۸۰۵ دادگاه عمومی تهران
کلاسه: ۸۰۵-۸۰/۶۴۰
موضوع: تعدیل اجاره،
خواهان: آقای هوشنگ عماری خوانده: صفرعلی عیدی
گزارش:
در وقت مقرر دفتر دادگاه حاضر پس از مطالبه پرونده و اطلاع از قرار صادره به محل واقع در تهران و آدرس; به منزل مسکونی آقای صفرعلی عیدی مراجعه نمودم.
پس از ملاحظه ملک و بررسی های لازم نظریه کارشناسی خود را ب شرح زیر تقدیم می دارد :
طبق سند مالکیت شماره ; شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت ۱۲۰ متر مربع واقع در بخش ۷ تهران که در یک طبقه زیر زمین ساخته شده است و طبقه اول داری یک اطاق منفرد و دو اطاق تو در تو با سرویس درب چوبی پنجره فلزی شیشه خود زیر زمین دارای حمام با کف موزائیک سقف طبقات تیر آهن با طاق ضربی قسمتی از زیر زمین به صورت انباری زیر بنا طبق گواهی ساختمان صادره از شهرداری منطقه ۵۰/۱۰۲ متر مربع خانه مذکور دارای آب لوله کشی گاز شهری برق منطقه ای کولر آبی می باشد.

نظر کارشناسی:
با توجه به مراتب بالا با عنایت قرار صادره از طرف دادگاه محترم با در نظر گرفتن وضع و موقعیت محل عمر وقوع ساختمان و سایر عوامل موثر و جمیع جهات اجرت المثل شش دانگ یک باب خانه مذکور از تاریخ تقدیم دادخواست ، از سال ۱۳۶۳ لغایت ۳۰/۶/۸۰ به مدت به علت هفده سال و شش ماه به طور متوسط از قرار ماهی ۰۰۰/۳۰۰ ریال سی صد هزار ریال بالغ بر۰۰۰/۰۰۰/۶۳ ریال ارزیابی می شود . چون نظریه کارشناسی پرداخت شد دستمزد کارشناسی مورد تقاضا است .

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناسان: مهندس سید اصغر خادمی و مهندس بهمن عسگری

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۱۸۲/۱۱۰۳
موضوع: تقسیم ترکه
خواهان: آقای مجید میر هادی خواندگان: ترکه مرحوم میرهادی
گردش کار:
خواهان اعلام نموده که پس از فوت پدرشان، ترکه ایشان حاضر به تقسیم ترکه نیست و درخواست تقسیم ماترک ایشان شامل یک باب منزل مسکونی در تهران یک باب مغازه در خوانسار یک قطعه زمین در قم یک دستگاه تاکسی و یک خط تلفن و یک قطعه زمین در تهران را دارد .
کلیه پلاکهای ثبتی استعلام شده و به طرفین جهت رسیدگی ابلاغ قانونی گردید.
دادگاه پس از استماع اینکه خواندگان اعتراض نسبت به تقسیم ترکه ندارند رای داده است که چون احدی از خواندگان فوت نموده قرار به توقیف دادرسی داده است .
توقیف دادرسی :
هر گاه فردی از طرفین دعوی فوت نماید دادگاه جهت عدم تضییع حق از فوت شده دادرسی را متوقف می نماید .

نظر کارشناسی:
آپارتمان خوانسار-۱
محل مورد بازدید دارای ۱۴/۸۲۰ متر مربع عرصه و مقدار ۴۰۵ متر مربع ساختمان در دو طبقه که دیوارهای آجر ی سقف بتونی ،بدنه ها گچ پنجره آهنی شیشه خود دربها چوبی کف موزائیک فرش، بدنه سرویس آشپزخانه کاشی کف سرامیک و حمام سرامیک و دارای آب و برق و گاز می باشد که ارزش شش دانگ پلاک فوق با توجه به موقعیت منطقه نوع و قدمت ساخت مشترکات و کلیه عوامل موثر در قضیه به شرح ذیل برآورد و سهم هر یک از وراث به ترتیب معین می گردد:
– ارزش مقدار ۱۴/۸۲۰ متر مربع عرصه جمعا ۰۰۰/۰۰۰/۲۰ ریال
– ارزش مقدار ۴۰۵ متر مربع اعیانی جمعا ۰۰۰/۰۰۰/۸۹ ریال
– آب و برق گاز جمعا ۰۰۰/۰۰۰/۶ ریال
پلاک فوق الذکر متعلق به مرحوم سید محمد حسین میر هادی و ورثه آن عبارت اند از : یک نفر عیال + پدر +۳ نفر پسر – ۲ نفر دختر که سهم هر یک عبارت است از:
– سهم عیال ۰۰۰/۸۷۵/۱۱ = (۰۰۰/۰۰۰/۶ + ۰۰۰/۰۰۰/۸۹ ) ۸/۱
– سهم پدر ۵۰۰/۱۸۷/۱۷ = ( ۰۰۰/۱۲۵/۱۰۳) ۶/۱
– سهم هر پسر ۳۷۵/۴۸۴/۲۱ = ۴÷ ۷۵۰/۵۹۳/۸
– سهم هر دختر ۱۸۷/۷۴۲/۱۰ = ۲ ÷ ۳۷۵/۴۸۴/۲۱
در ضمن سهم مرحوم آقای سید یوسف میر هادی به وراث نامبرده شامل سه فرزند دختر و دو فرزند پسر تقسیم می گرددبه شرح:
– دختر ۳۵۷/۴۵۵/۲=۷÷۵۰۰/۱۸۷/۱۷
– پسر ۷۱۴/۹۱۰/۴=۲*۳۵۷/۴۵۵/۲

ملک تهران-۲
در آجر ای قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی ۲۶۷/۳۹۸ و سه دانگ پلاک ۱۹۴۶/۴۴۱۸ و یک رشته تلفن به شماره ;اینجانب پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده با راهنمایی خواهان به محل های مورد قرار مراجعه و پس از بازدید و بررسی های به عمل آمده مراتب را به شرح زیر به استحضار می رساند :
پلاک ثبتی ۶۷/۳۹۸۲ برای تصویر سند ارائه شد . با شماره چاپی ۴۵۳۰۴۷ چهار دانگ از شش دانگ مشاع یک قطعه زمین به مساحت ۹۹ متر مربع به شماره ۶۷۰ از ۳۹۸۲ اصلی مفروز شده از اصلی واقع در بخش ۷ تهران بوده که طی سند به شماره ۲۴۵۹۹ دفتر خانه ۹۶ تهران مورخ ۲/۲/۵۸ تمامی مورد ثبت این سند و سند دیگر جمعا شش دانگ عرصه و اعیان به آقای محمد حسین میر هادی انتقال یافته است . مساحت اعیانی ملک با توجه به برگ نوسازی ارائه شده ۱۲۴ متر مربع می باشد ملک مورد نظر اعیانی ملک با توجه به برگ نوسازی ارائه شده ۱۲۴ متر مربع می باشد ملک مورد نظر واقع در جنوب اتوبان شهید محلاتی بعد از خیابان ۱۷ شهریور به طرف ; و در آن ساختمان در دو طبقه با زیر زمین با اسکلت فلزی و طاق ضربی

می باشد زیر زمین شامل یک محوطه حدود ۶ متر مربعی در جلو به عنوان ورودی و انباری است که حمام در پشت آن قرار دارد .
کف موزائیک و بدنه سیمانی است طبقه همکف شامل یک اطاق و آشپزخانه و توالت با کف های تمام موزائیکی و بدنه کاغذ دیواری فرسوده و بدنه آشپزخانه تا ۵/۱ متر کاشی و بقیه کاغذ دیواری فرسوده است . کابینت آشپزخانه فلزی است . طبقه اول شامل ۲ اتاق با پله های موزائیک و بدنه کاغذ دیواری فرسوده کف موزائیک بدنه تا سقف کل کاغذ دیواری فرسوده است خر پشته یک اتاق کوچک با کف موزائیکی و بدنه و سقف گچ و رنگ فرسوده پشت بام موزائیک کف حیاط موزائیک نمای پاسیو شمالی و دیوار حیاط و نمای جنوبی آجر قرمز و بقیه نمای شمالی آجر گری است . سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم خنک کننده کولر آبی و درب پنجره بیرونی فلزی و درهای داخل چوبی است ساختمان دارای آب و برق گاز اختصاصی است
نظر به کارشناسی، با توجه به مراتب فوق و محل قرار گیری و قدمت ساختمانی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با جمیع امتیازات و منصوبات به میزان ۰۰۰/۰۰۰/۳۵۶ ریال اعلام می گردد.

ملک تهران-۳
پلاک ثبتی ۱۹۴۶/۸/۴۴ برابر تصویر سند ارائه شده به شماره … ثبت ۶ دانگ زمین به مساحت ۳/۱۲۰۳ متر مربع به شماره آدرس و مشخصات سند سه دانگ از شش دانگ به آقای محمد حسین میر هادی انتقال قطعی یافته است .
زمین در خیابان ۱۷ شهریور …….. آدرس و هیچگونه مستحدثاتی در آن بنا نشده است .
نظر به کارشناسی، با توجه به مراتب فوق و محل قرار گیری و کاربری مسکونی زمین مورد نظر ارزش ۳ دانگ آن ۰۰۰/۰۰۰/۱۴۵ ریال اعلام می گردد.

تلفن-۴
تلفن شماره ; برابر قرار آن در دادگاه محترم با بررسی و استعلام های به عمل آمده قیمت رشته تلفن مذکور ۰۰۰/۸۰۰/۲ ریال می باشد.
در خاتمه خواهشمند دستور فرمائید حق الزحمه کارشناسی را پرداخت نمایند.

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: مهندس علی اکبر سعیدی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی

کلاسه: ۸۲/۱۴۸/۸۵۳
موضوع: تامین دلیل و جلب نظر کارشناس
خواهان: آقای داود رنجبر خوانده: خانم اکرم آقایی
گردش کار:
دادخواست از طرف دیوار همسایه غربی آب باران به خانه نشت می کند خوانده از سیمان کاری آن امتناع می کند . بنابراین درخواست تامین دلیل نموده است .

گزارش:
از محل ساختمان به آدرس بازدید و پس از بررسی لازم گزارش آنرا به شرح زیر به استحضار می رساند :
ساختمان خواهان نوساز و تقریبا تمام شده و فقط نقاشی آن باقی مانده است و در ساختمان کسی سکونت نداشته و آماده بهره برداری می باشد ساختمان شامل طبقه زیر زمین که پارکینگ بوده و طبقه همکف و سه طبقه بالایی آن می باشد اسکلت فلزی و تیرچه بلوک و نمای ساختمان سنگ و پله و پاگردها سنگ می باشد هر طبقه یک واحد مسکونی شامل سالن و آشپزخانه اپن و ۲ اطاق خواب و سرویس بهداشتی می باشد.
و در سمت غرب ساختمان خواهان ملک خوانده قرار دارد که ساختمان قدیمی ساز و شامل ۵/۲ طبقه می باشد . نمای ساختمان سیمانی است . بین ساختمان خواهان و خوانده فاصله ای قرار دارد ( درز انقطاع) که به منظور حفاظت ساختمان در مقابل زلزله از طرف شهر داری و آئین نامه های مربوط در ساختمان نو ساز می بایست رعایت گردد و به دلیل رعایت این فاصله می بایست بالای آن بسته شد و تا باران برف داخل آن وارد نشود ضمنا خواهان می خواهد که دیوان سمت غرب ساختمان خود به سمت ساختمان خوانده را نیز اندود و سیمانی نماید به جهت گرفتن پایان کار از طرف شهرداری خواهان از خوانده تقاضا دارد که اجازه بدهد روی پشت بام ساختمان خوانده و پشت دیوار غربی ساختمان نوساز خود داربست فلزی نصب و کارگران هم اقدام به اندود دیوار غربی ساختمان خواهان را انجام داده و سپس بالای درز انقطاع را نیز بپوشانند در سمت شرق این کار انجام شده و حسب اظهار خواهان ، خوانده اجازه نصب داربست در پشت بام ساختمان را نمی دهد و ضمنا پوشاندن درز انقطاع مستلزم رفتن کارگران به روی پشت بام ساختمان خوانده می باشد که این اجازه از طرف خوانده داده نمی شود .

نظر کارشناس:
با توجه به شرح گزارش به استحضار می رساند به منظور اندود ماسه و سیمان و پوشاندن درز انقطاع رفتن کارگران به پشت بام خوانده و نصب داربست در روی پشت بام خوانده ضروری می باشد . ضمنا با استحضار می رساند بدیهی است مراقبت و عدم خرابی ساختمان خوانده از طرف خواهان الزامی است .

نتیجه:
دادگاه تشکیل شده است ( ۲۷/۷/۸۲) خواهان درخواست خود را تکرار نموده و خواهان بستن داربست شده است . خوانده طبق لایحه ای در این مورد را اعلام نمود:
۱- درز انقطاع ایشان ۵۰ cm است که باید cm 8 باشد پس درز انقطاع نیست .
۲- ایشان، خواهان برای من مشکلاتی بوجود آورده که باید جبران خسارت کند.
– دادگاه به خواهان اجازه نصب داربست را داده و اظهارات و لایحه خوانده را رد نموده که

دلیل آن را نیز رسیدگی به موضوع خاصه دادخواست ذکر نموده است نه موضوع دیگری.

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: مهندس قاضی سعیدی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۲/۱۴۸/۱۴۴۳
موضوع: تعدیل اجاره بها
خواهان:
خواندگان:

گردش کار:
خواهان اعلام نموده از تاریخ دادنامه قبلی به تاریخ ۲۲/۵/۷۹ سه سال می گذرد. علی رغم اعلام به خوانده بوسیله تلگراف ایشان از افزایش اجاره بها خود داری نموده است.
پس از ابلاغ رای دادگاه چون خوانده مخالفت کلی با افزایش اجاره بها نداشته مسئله به یک کارشناس ارجاع شده است.

گزارش:
مغازه دارای کف موزائیک بدنه یک طرف سنگ بقیه گچ داری بر شرقی خیابان گلستان پنجره ها فلزی شیشه خود در کرکره ها مشبک مغازه با بدنه آجر ی نیمه فلزی طاق تیره آهن با آجر ضربی مساحت داخلی مغازه برابر ۷/۲۷ متر فاصله کف تا سقف برابر ۴/۳ متر است

نظر کارشناس:
با توجه به مراتب فوق در شرایط زمانی و مکانی و سایر عوامل موثر در قضیه میزان اجاره بهای مغازه فوق از تاریخ تقدیم دادخواست ۲۵/۶/۸۲ ماهیانه به مبلغ ۰۰۰/۹۰ نود هزار

ریال معادل ۹ هزار تومان می باشد .

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: مهندس قاضی سعیدی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۲/۱۴۸/۶۲۶
موضوع: پرداخت اجرت المثل جلب نظر کارشناسی
خواهان: خوانده:
گردش کار:
خواهان اعلام داشته است که چون ملک موضوع پرونده که ایشان احدی از وراث آن است و مشاعی بوده و از تاریخ فوت در تصرف خواندگان است بنابراین قابل به فروش نمی باشد. تقاضای صدور حکم خلع ید و پرداخت اجرت المثل را دارد .
دادگاه در تاریخ ۲۴/۱/۸۲ ضمن استماع رای به اعلامنظر کارشناس داده است.و اعلام نموده که کارشناس احراز مالکیت ملک را انجام دهد.
دادگاه در یک پرونده دیگر که با این پرونده یکی شده است نسبت به خلع ید مستند به بند ب ماده ۱۰۷ قانون ایین دادرسی مدنی رای به خلع ید داده است ( پرونده شماره ۸۱/۱۴۸/۱۸۶۸)
ضمنا چون سند مورد دعوی طبق گزارش نسبت به سه قطعه تفکیک شده است دادگاه رای به معاینه محلی در حضور طرفین و یا در صورت وجود استشهایه، داده است
رای نهایی در تاریخ ۲۸/۵/۸۲ :چون هیچیک از خوانده و خواهان پرونده دردادگاه حضور نداشته است و دادگاه پس از چند بار ابلاغ به نتایج کافی دست پیدا کرده است، بنابراین رای به جلب نظر کارشناس در مورد اجرت المثل داده اند .

نظر کارشناس:
; نکته مهم این است که سند مذکور به سه قطعه تفکیک شده است که قطعه اول به مساحت ۱۰۴ متر از آن متوفی می باشد .

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی

کارشناس: مهندس قاضی سعیدی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی

کلاسه: ۸۲/۱۴۸/۶۲۶
موضوع: پرداخت اجرت المثل جلب نظر کارشناسی
خواهان: خوانده:
گزارش:
– برابر حصر وراثت ۸۰/۸۰۱/۲۱۲۰ مورخ ۱۶/۴/۸۱ آقای عباس کریم نیا در تاریخ ۲۸/۸/۸۰ فوت شده و وراث آقایان ۱- غلامحسین ۲- محمد اسماعیل ۳- محمد علی ۴- محمد مجید ۵- محمد رضا پسران ۶- زهرا ۷- اعظم ۸- فاطمه دختران به شهرت کریم نیا ۹- خانم ربابه اعذازی همسر متوفی است.
– عرضه ملک فوق صورت ذوزنقه قائم الزاویه بوده و مساحت آن ۱۰۴ متر مربع شمال آن کوچه شهید عابدینی و غرب آن خیابان دهقان است
– اعیانی در ملک فوق سه طبقه ساختمان با زیر زمین ساخته شده است . بدنه ملک آجر ی طاق تیر آهن با آجر ضربی است و به شرح زیر می باشد .
زیر زمین که ورودی آن از شمال ملک می باشد که زمان مشاهد کف و بدنه اندود سیمان و به صورت انبار است و طبق اظهار خوانده پرونده وسایل متوفی در آن نگاه داری می شود و در آن وسایل خانه از قبیل فرش و ظروف مشاهده می گردد . حدود مساحت زیر زمین ۲۷ متر مربع است .

حدود مساحت مغازه برابر ۳۰ متر مربع است راه رو و راه پله که در شمال ملک قرار گرفته است طبقه هم کف را به اول و دوم و در نهایت به بام متصل می نماید . ورود به طبقه هم کف به وسیله درب فلزی و راه پله در ماشین رو از شمال شرق ملک می باشد .
طبقه هم کف ضرب آن سه طبقه ساختمان و شرق آن قبلا حیاط بوده که سقف آن قسمتی با تیر آهن و آجر ضربی پوشیده شده و قسمتی دیگر به وسیله سقف موقت پوشیده شده است و در آن کارگاه دوزندگی می باشد و در آن چرخ خیاطی کارگاه گذاشته شده است و فعال می باشد. مساحت کارگاه ۶۴ متر مربع می باشد که ۱۲ متر مربع آن سقف موقتی است و در اختیار آقای محمد رضا کریم نیا است . طبقه اول که روی طبقه هم کف قرار گرفته است و به وسیله را هرو و راه پله از طبقه هم کف به آن ارتباط پیدا می کند. دارای هال ، پذیرایی ، آشپزخانه توالت دستشویی و حمام می باشد و مساحت آن حدود ۶۲ متر مربع است . مسکونی در اختیار آقای محمد رضا کریم نیا می باشد .
طبقه دوم که روی طبقه اول قرار گرفته است مانند طبقه اول می باشد با این تفاوت که قسمتی از آشپزخانه حدود ۵ متر مربع به صورت تراس است مساحت طبقه دوم حدود ۵۷ متر مربع است . تمام کف ها موزائیک بدنه اطاقها گچ و رنگ سرویس و بدنه تا قسمتی کاش

ی بقیه گچ و رنگ است.
ساختمان دارای آب برق گاز می باشد قدمت ساختمان حدود ۴۰ سال ساخت است طبقه دوم طبق اظهار خوانده قبلا در تصرف آقای مجید کریم نیا بوده و دو ماه است که ایشان از آن محل رفته و در حال حاضر در تصرف آقای محمد رضا کریم نیا می باشد
نظر کارشناس :
با توجه به مراتب فوق و شرایط زمانی و مکانی به استحضار می رساند:
۱- اجرت المثل تصرف از ۲۸/۸/۸۰ تا ۲۸/۸/۸۱ طبقه هم کف کارگاه ماهیانه ۰۰۰/۲۰۰ تومان دوازده ماه ۰۰۰/۴۰۰/۲ تومان
۲-اجرت المثل ایام تصرف ۲۸/۸/۸۱ تا ۲۸/۸/۸۲ طبقه هم کف کارگاه ماهیانه ۰۰۰/۲۴۰ تومان دوازده ماه ۰۰۰/۸۸۰/۲ تومان
۳-اجرت المثل ایام تصرف از طبقه اول مسکونی ۲۸/۸/۸۰ تا ۲۸/۸/۸۱ طبقه اول مسکونی ۰۰۰/۱۰۰ تومان دوازده ماه ۰۰۰/۲۰۰/۱ تومان
۴- اجرت المصل ایام تصرف از ۲۸/۸/۸۱ تا ۲۸/۸/۸۲ طبقه اول مسکونی ۰۰۰/۱۲۰ تومان دوازده ماه ۰۰۰/۱۴۴ تومان
۵-اجرت المثل ایام تصرف ۲۸/۸/۸۰ تا ۲۸/۸/۸۱ طبقه دوم مسکونی
۰۰۰/۸۰ تومان دوازده ماه ۰۰۰/۲۰۰/۱ تومان
۰۰۰/۸۰ تومان دوازده ماه ۲۸/۸/۸۱ تا ۲۸/۸/۸۲ ۰۰۰/۲۰۰/۱ تومان
۰۰۰/۱۰۰ تومان دوازده ماه ۰۰۰/۲۰۰/۱ تومان
جمع موارد فوق مبلغ ۰۰۰/۰۸۰/۱۰ تومان ده میلیون هشتاد هزار تومان می گردد حسب نظر اظهار همسر متوفی مرحوم گردیده سهم خواهان به مبلغ تومان ۷۷۰/۵۵۰/۱ = ۱۳/۱۲ * ۰۰۰/۰۸۰/۱۰ برابر یک میلیون و پانصد و پنجاه هزار و هفتصد و هفتاد تومان است. خواهشمند است نسبت به پرداخت هزینه کارشناسی اقدام فرمایید.

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: مهندس قاضی سعیدی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۲/۱۴۸/۱۵۱۱
موضوع: تعدیل اجاره بها و اجور معوقه

خواهان: خواندگان:
گردش کار:
خوانده ابراز نموده است که طبق دادنامه پیوست که قبلا در تاریخ ۲۰/۳/۷۸ صاد شده است خواندگان که فرزندان خانم ایران شهدی علی طهرانی متوفی و همسر خواهان می باشند از تاریخ صدور حکم فوق الذکر ما به التفاوت اجاره بها را پرداخت نکرده اند و نیز خواهان افزایش اجاره بها از تاریخ تنظیم دادخواست می باشند.
دادگاه در تاریخ ۱۳/۷/۸۲ ضمن استماع نظر خواهان ( خواندگان غایب بودند) که اعلام می داشت که ۵/۴۴ ماه است که اجاره ای دریافت ننموده است .درخواست اجاره ماهیانه ۰۰۰/۷ ریال را دارد.
دادگاه در مورد تعدیل اجاره بها قرار به جلب نظر کارشناس نموده است و در مورد اجور معوقه نیز با توجه به اینکه خواندگان اعتراضی نداشته اند حکم به پرداخت آن نموده است.

گزارش:
کف مغازه سیمان و حدود ۴۰ سانتیمتر گودتر از سطح خیابان می باشد کف سیمان بدنه گچ در آهنی شیشه خور، در زمان مراجعه مغازه بسته بوده و با قابل مشاهده بودن مغازه و اندازه گیری از بیرون تعدیل اجاره ممکن گردید . مغازه فعال در آن وسایل مربوط به نجاری مشاهده می گردد . مساحت آن حدود یازده متر مربع و فاصله کف تا سقف حدود ۸/۲ متر می باشد.

نظر کارشناس:
با توجه به مراتب فوق و شرایط زمانی و مکانی و سایر عوامل موثر در قضیه میزان اجاره بهای مغازه فوق از تاریخ تقدیم دادخواست ماهیانه مبلغ سی و پنج هزار ریال ۰۰۰/۳۵ ریال تعیین می گردد خواهشمند است. نسبت به پرداخت هزینه کارشناسی اقدام فرمایید.

گزارش کارآموزی

قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: مهندس آیت اللهی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۲/۱۴۸/۶۱۷
موضوع: تخلیه یک باب مغازه
خواهان: آقای پرویز رحمانی خوانده: مفصله الاسلامی
گردش کار:
۱- وکیل خواهان اعلام نموده چون صاحب مغازه فوت نموده است و موکل ایشان قصد ساخت و ساز دارد و پروانه ساختمانی برای ملک نیز صادر شده است و مدت اجاره نیز اتمام یافته است بنابراین درخواست تخلیه نموده است.
۲- منضمات ۱- سند رسمی ۲- پروانه ساختمانی ۳- کارشناسی ۴- وکالت نامه ۵- دادنامه ۱۱۷۳ مورخ ۶/۶/۸۱ صادره از شعبه ۸۰۵ همین شعبه مبنی بر الزام به تنظیم سند برای آقای پرویز رحمانی
نظریه کارشناسی که منظم به دادخواست باید باشد . ضمیمه نشده است بنابراین چیزی نبود که نوشته شود.

۳- دادگاه در تاریخ ۸/۴/۸۲ تشکیل شده خواهان اعلام می دارد که ق

صد ساخت دارد ولی خوانده می گوید که خواهان یک باب مغازه به ایشان به صورت معوض بدهد.
۴- ابتدا دادگاه از ثبت اسناد و املاک استعلام نمود که جواب به نفع آقای پرویز رحمانی بوده است . در نتیجه قرار به تعیین کارشناس نمود.

گزارش و نظر کارشناس:
پس از مطالعه پرونده و معاینه از مورد اجاره بازدید به عمل آورده و با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه ارزش حق کسب و پیشه مستاجر را تعیین نماید.
به شرح زیر به استحضار می رساند:
پس از حضور در دفتر دادگاه و مطالعه پرونده از محل مورد تنازع بازدید به عمل آمد مورد دعوی یک باب مغازه حدود ۲۴/۹ متر مربع جزء پلاک ثبتی ۷۳/۴۴/۳۴ شمس ۷ تهران واقع در میدان بروجردی .. ارتفاع مغازه ۳ متر و در طبقه همکف یک ساختمان دو طبقه بر خیابان شهید مجلسی اسکلت ساختمان آجر ی سقف تیر آهن و طاق ضربی و دارای آب مشترک و برق مجزا است .
میزان حق کسب و پیشه مستاجر با توجه به اولین اجاره نامه به شماره ۲۳۹۸ مورخ ۲۷/۶/۴۵ دفتر اسناد رسمی ۳۰۶ کل مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۹۰ ریال تعیین و ارزیابی می شود . خواهشمند است حق الزحمه کارشناسی اینجانب پرداخت گردد.

۵- در مرحله بعدی خواندگان با یک استشهادیه به نظریه کارشناسی اعتراض نمودند و اعلام کردند که مبلغ مغازه ۰۰۰/۰۰۰/۱۷۰ ریال است
دادگاه در تاریخ ۱۷/۶/۸۲ تشکیل و دوباره قرار کارشناسی صادر نمود .

نظر هیئت کارشناسان:
مساحت به جای ۲۴/۹ متر مربع ۲۰/۳ * ۴۵/۳ = ۱۱ متر اعلام شده است : بنابراین نظر به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک و قدمت ساخت بنا و هم چنین لحاظ داشتن جمیع جهات و عوامل موثر در قضیه میزان سر قفلی و حق کسب و پیشه ششدانگ مغازه موصوف به قیمت عادله روز مبلغ برابر ۰۰۰/۰۰۰/۱۱۰ برآورد ارزیابی می گردد.
۱- ابوالقاسم قندی ۲- علی اکبر سعیدی گرگانی ۳- عباسعلی حجازیان

گزارش کارآموزی
قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: مهندس حسن پالیزوان

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۲/۱۴۸-۶۰
موضوع: تعدیل اجاره بها و مطالبه مابه التفاوت
خواهان: خوانده: احمد امیر احمدی
گردش کار:
خواهان اعلام داشته با انقضاء تاریخ ۳ سال از آخرین دوره تعدیل خواهان افزایش اجاره بها می باشم.
دادگاه پس از استماع نظریات، قرار به تعیین کارشناس نمود.

گزارش:
خواهان مالک قطعه زمینی به مساحت ۳۳۹۶ متر مربع قطعه ۶ تفکیکی می باشد ایشان از سال ۱۳۴۴ قسمتی از ملک خود را به مساحت ۱۱۷۴ متر مربع که یک باب انباری مسقف به مساحت ۲۷۵ متر مربع در آن قرار داشت به منظور فعالیت بلورسازی در اجاره آقای احمد امیر احمدی قرار داد. هفت سال قبل با موافقت مالک محل مورد اجاره به خوانده واگذار گردید . در هنگام بازدید کارخانه های بلور سازی با ۱۵۰ متر مربع بنای مسقف شیب دار با کرکره فلزی و دیوار آجر ی و کف بتنی و با بقی باز مشاهد گردید لازم به وضیح است هزینه افزایش بنا توسط مستاجر پرداخت شده است.هم چنین یک رشته برق سه فاز ۱۰۰ آمپر و انشعابات آب و گاز و دو خط تلفن تماما متعلق به مستاجر است .

گزارش و نظر کارشناس اول:
با توجه به مراتب فوق الذکر نوع بنای احداثی موقعیت محل میزان زیر بنا نوع شغل و جمیع عوامل موثر دیگر میزان اجاره بهای مورد بازدید از تاریخ ۱/۳/۵۲ لغایت ۱/۳/۸۵ به مدت سه سال مبلغ ۰۰۰/۱۰۰/۱ رالر صد و ده هزار تومان تعیین و اعلام می گردد.

نتیجه:
وکیل اعتراض خود را به شرح زیر اعلام کرده است :
– کارشناس اجازه اشهار نظر در مورد مال الاجاره را نداشته است.
– کارشناس خود در محل حضور نیافته و نماینده خود را فرستاده است.
– چون کارشناس به محل مراجعه نکرده است بناراین از کسبه هم سوالی نکرده است.
دادگاه در تاریخ ۲۴/۶/۸۲ با ستماع نظریات و اعتراضات نظربه قرار کارشناسی مجدد دادند.

گزارش و نظر کارشناس دوم:
کارشناسان جدید تقریبا تمامی موارد را تایید و اعلام نظر نمودند که از ابتدای خرداد ماه ۷۹ مبلغ مال الاجاره ۰۰۰/۶۰۰ ریال محاسبه می گردد.
انبار دارای یک سالن با سقف شیب دار و دیوار آجر ی و کف بتونی می باشدکه بنا به اظهار مستاجر هزینه ساخت آن را پرداخت ن

موده است.
مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت محلی و قدمت بنای انبار ( قدیمی ) و سایر عوامل موثر میزان اجاره بها محل در تاریخ دادخواست ۶/۳/۸۲ ماهیانه مبلغ یک میلیون و سی صد هزار ریال است تایین می گردد.

نتیجه:
وکیل خواهان دوباره اعتراض نمودند که کارشناس می بایست محل ها و مغازه های مجاور را مورد بررسی قرار دهند.

گزارش کارآموزی
قاضی: جناب آقای میر لواسانی
کارشناس: آقای مهندس قاضی سعیدی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید محلاتی
کلاسه: ۸۲/۱۴۸-۸۲۵

موضوع: افزایش اجاره بها از مبلغ ۰۰۰/۵۰ ریال به ۰۰۰/۵۰۰ ریال با منظور نمودن هزینه دادرسی و همچنین هزینه داردسی
خواهان: اقدس یوسفی فهیمی خوانده: محمد تقی حسینی

گردش کار:
منضمات دادخواست: سند و فتوکپی اجاره نامه عادی
پس از ابلاغات لازم دادگاه در تاریخ ۶/۳/۸۲ در وقت مقرر تشکیل شد و پس از استماع اینکه خوانده حاضر به تعیین کارشناس و پرداخت هزینه وی می باشد، قرار به تعیین کارشناس .

گزارش اول:
مغازه فوق واقع در جنوب شرقی گاراژ قرار گرفته است و دارای کف سیمان بدنه گچ طاق تیر آهن با آجر ضربی می باشد مساحت داخلی مغازه حدود سی متر مربع و مساحت بالکن حدود ۴/۱۱ متر مربع فاصله کف تا سقف ¾ پنجره فلزی شیشه خود در کرکره ای آهنی مغازه فعال محل فروش و آهن آلات و غیره می باشد آ

خرین تعدیل اجاره آن به مبلغ ۰۰۰/۵۰ ریال در ماه است

نظر کارشناس اول:
با توجه به مراتب فوق و شرایط زمانی و مکانی میزان اجاره ماهیانه مغازه فوق از تاریخ تقدیم دادخواست به دادگاه به مبلغ ۰۰۰/۲۰۰ ریال در ماه تعیین می گردد خواهشمند نسبت به پرداخت هزینه کارشناسی اقدام فرمایند (۰۰۰/۲۵۰ تومان) .

نتیجه:
پس از آن دادگاه در تاریخ ۳/۶/۸۲ خوانده را بر پرداخت ۰۰۰/۲۵۶ تومان هزینه دادرسی و تعدیل اجاره از ۰۰۰/۵۰ به ۰۰۰/۲۰۰ ریال محکوم نمود.
—————————————————————–
گزارش و نظر کارشناس:
خواهان یکی است و موضوع مغا زه دیگری بوده که متعلق به خانم یوسفی فهیمی می باشد(کارشناس: مهندس عباسعلی حجازیان)
مورد اجاره عبارت است از شش دانگ یک باب مغازه به مساحت ۳۲ متر مربع به انضام بالکن نیم طبقه داخل به مساحت حدود ۱۲ متر مربع به طوریکه دیوارها از آجر و ملات ماسه سیمان با سطوح سفید کاری کف سیمانی سقف تیر آهن با طاق ضربی راه ارتباطی هم کف و نیم طبقه پله فلزی با نرده درب از ورق و پروفیل شیشه خود و نورگیر بالای آن از پروفیل فولادی و شیشه با انضام درب ایمنی کرکره ای فلزی.
نظریه بنا به مراتب و مشخصات فوق الذکر با در نظر گرفتن سماحت و موقعیت مکانی و قدت ساخت بنا نسبت قدیم و هم چنین مخاط داشتن جمیع جهت و عوامل موثر در قضیه میزان اجاره بها بهاد شش دانگ مغازه موصوف در تاریخ دادخواست به آن دادگاه محترم ماهیانه مبلغ برابر ۰۰۰/۲۱۰ ریال دویست و ده هزار ریال تعیین می گردد .

نتیجه:
– نسبت به رای و نظر کارشناسی اعتراض شده است.
– دادگاه خوانده را مطابق نظر کارشناس محکوم به پرداخت ۰۰۰/۲۵۶ ریال هزینه دادرسی و تعدیل اجاره به میازن ۰۰۰/۲۱۰ ریال (از ۰۰۰/۵۰ ریال) کرده است
—————————————————————–

گردش کار:
خواهان یکی است و موضوع مغا زه دیگری بوده که متعلق به خانم یوسفی فهیمی می باشد(کارشناس: مهندس عباسعلی حجازیان)
خواهان می گوید از تاریخ قبلی که اجاره ۰۰۰/۵۰ ریال تعیین شده مبنی دریافت نکرده ام. خوانده می گوید مبلغ اجاره را به ایشان داده ام ولی رسید نگرفته ام چون خواهان در محضر حضور نیافته، حاضر به پرداخت ضرر و زیان نمی باشم . خواهان مراتب و گفته های خوانده را قبول ندارد و قرار شده یک دادخواست دیگر برای اجور معوقه تنظیم کند.
ابتدا دادگاه قرار به تعیین نظر کارشناس نموده و مقرر گردید، بار دیگر جلسه ای در دادگاه تشکیل شود.
گزارش:
مورد اجاره عبارت است از شش دانگ یک باب مغازه با ابعاد ۳۰/۳*۹ متر و به مساحت مفید ۷۰/۲۹ متر مربع با ارتفاع ۲/۴ متر به طوریکه دیوارها آجر و ملات ماسه و سیمان با سطوح داخلی سفید کاری سقف تیر آهن با طاق ضربی و کف سنگ فرش درب فلزی آکاردئونی نور گیر بالای درب ورودی از پروفیل فولادی و شیشه خود بوده و مغازه دارای کنتور برق مستقل است .
نظر کارشناس:
بنابه مشخصات فوق الذکر و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی مغازه و قدمت ساخت بنای باز سازی شده هم چنین لحاظ

داشتن جمیع جهات و عوامل موثر در قضیه میزان اجاره بهای شش دانگ مغازه موصوف در تاریخ دادخواست به آن دادگاه ماهیانه مبلغی معادل ۰۰۰/۲۲۰ ریال تعیین می گردد.
نتیجه:
خواهان در دادگاه حضور نیافته و خوانده اعلام داشته که اعتراض دارد بنابراین دادگاه قرار به کارشناسی مجدد داده است.

بخش دوم

کارآموزی در محضر
کارشناس رشته راه و ساختمان
جناب آقای مهندس ساسان اوصانلوی

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۵۰۶ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۳ /۵۰۶ / ۴۶۹
موضوع: تقاضای تامین دلیل
خواهان: آقای براتعلی ایده آلی خوانده: آقای رضا طلایی

گزارش:
در معیت آقای تابع، مجری قرار، از محل بازدید نموده، به استحضار می رساند :
خواهان، مالک مغازه ای واقع در خیابان پانزده خرداد بازار کفاشها پلاک ۱۸۷ و خوانده مالک مغازه مجاور شرقی می باشد . خواهان اظهار می دارد فاضلاب مغازه مجاور به داخل مغازه وی نفوذ می کند لذا تقاضای تامین دلیل دارد .
در روز بازدید مشاهده شد مغازه خواهان چهار طبقه شامل زیر زمین، همکف و دو طبقه روی همکف می باشد . با مراجعه به زیر زمین مشاهده شد بخشی از سنگ دیوار شرقی آن تخریب شده و از قسمت تحتانی دیوار ، فاضلاب به داخل مغازه جاری است و خواهان با نصب لوله بخشی از فاضلاب را به چاه کف مغازه خود هدایت می نماید ولی با این حال هنوز به دلیل ظرفیت محدود لوله، فاضلاب در کف مغازه به طرف چاه جاری است و بوی نامطبوع آن در تمام محیط به مشام می رسد . غرفه های واقع در طبقه همکف و دو طبقه روی آن تخلیه شده و فقط قفسه های خالی مغازه به چشم می خورد و در زیر زمین مستاجرین یک غرفه در محل حضور دارند و بقیه محل را ترک نموده اند که به اظهار خواهان دلیل آن همین بوی منتشر شده از فاضلاب جاری در زیر زمین است و خواهان به دلیل خالی ماندن غرفه ها و عدم اجاره آن ها متحمل ضرر و زیان زیادی شده است .

نظر کارشناس:

با توجه به موارد فوق الذکر نفوذ فاضلاب از مغازه خوانده به مغازه خواهان ، به دلیل پر شدن چاه و خرابی لوله کشی فاضلاب آن تشخیص داده می شود که لازم است خوانده سریعا نسبت به رفع آن اقدام نماید در غیر این صورت علاوه بر مشکلات بهداشتی ناشی از آن تاخیر در رفع نفوذ فاضلاب به دیوار و زیر ساختمان باعث نشست و تخریب مغازه خواهان خواهد شد . هزینه ترمیم خرابی های دیوار زیر زمین نیز به مبلغ ده میلیون ریال اعلام می گردد .

تجربیات:
– همراهی مجری قرار
– قید آدرس و خواسته در گزارش
– تشریح وقایع و ذکر دلیل ماوقع
– ذکر خواسته خواهان در محل به صوت نقل قول
– اعلام نظر در خصوص علت واقعه و ذکر چگونگی کلیات رفع نقیصه
– اعلام امکان وقوع پیشآمد ناشی از عدم اصلاح نقیصه
– برآورد هزینه رفع نقص

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۵۰۶ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۳ / ۵۰۶ / ۴۶۹
موضوع: تقاضای تامین دلیل (بازدید مجدد)
خواهان: آقای براتعلی ایده آلی خوانده: آقای رضا طلایی

گزارش و نظر کارشناس:
در اجرای دستور ریاست حوزه ۵۰۶ شورای حل اختلاف دادگستری تهران، مجددا از محل بازدید نموده و به استخصار می رساند در بازدید مذکور مشاهده شد تنها غرفه فعال در کل مغازه که در بازدید اولیه دایر بود نیز بر چیده شده و طبقات کلا خالی می باشند . ضمنا خوانده اقدام به تخریب دیوار زیر زمین ملک خواهان برای دسترسی به چاه و انجام تعمیرات نموده ولی تعمیرات انجام شده صرفا در حد تخلیه چاه و کول گذاری آن هم به صورت محدود بوده و در زمان حضور اینجانب در محل فاضلاب به چاه ریخته می شد و مشخص بود که ارتفاع فاضلاب در چاه هنوز زیاد است و با توجه به نوع فاضلاب مغازه خوانده این چاه در مدت کمی مجددا باعث خسارت به خواهان خواهد شد و برای حل اصولی مشکل باید فاضلاب مغازه خوانده به چاه مناسب دیگری منتقل گردد .

تجربیات:
– اعلام تغییرات وقوعی و حدوثی
– اعلام مجدد امکان وقوع پیشآمد

ناشی از عدم اصلاح نقیصه
گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۱۱ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۱۱/۴۳
موضوع: تقاضای تامین دلیل
خواهان: خانم منور یوسفی خواندگان: آقایان نیکبخت ، نعمتی و ژیان

گزارش:
خواهان مالک ساختمانی به نشانی دارآباد، ایستگاه مدرسه، کوچه ندیم کاموئی، پلاک ۱۹ و خواندگان مالکان ساختمان مجاور شمالی به نشانی دارآباد، ایستگاه مدرسه، روبروی فروشگاه، جمال پلاک ۴ می باشند. خواهان اظهار می دارد فاضلاب ساختمان مجاور در منزل وی جاری شده لذا از شورا تقاضای تامین دلیل دارم.
در روز بازدید مشاهده شد ساختمان خواندگان بر خیابان اصلی و ساختمان خواهان در کوچه جنوبی قرار دارد و به دلیل اختلاف سطح خیابان اصلی و کوچه کف ساختمان خواندگان از ساختمان خواهان حدود سه متر بالاتر است . در اطاق خواب شمالی ساختمان خواهان حفره ای مشاهده شد که در آن فاضلاب جمع شده و خواهان به وسیله شلنگ آن را به حیاط واقع در جنوب ساختمان منتقل و دفع می نمود. در صورت عدم دفع از طریق شلنگ ، فاضلاب در تمام اطاق ها پخش خواهد شد .

نظر کارشناس:
با توجه به موقعیت ساختمان ها نسبت به یکدیگر و محل نشت فاضلاب از نظر اینجانب علت نشت و جریان فاضلاب در ساختمان خواهان شکستگی لوله فاضلاب در مسیر چاه و یا اشکال در خود چاه فاضلاب ساختمان خواندگان می باشد که با باز نمودن سرپوش چاه و بررسی آن قابل رفع خواهد بود . ضمنا علاوه بر مشکلات مهم بهداشتی که در اثر این موضوع متوجه ساکنان ساختمان خواهان است، به دلیل اختلاف ارتفاع دو ساختمان و حجم خاک اشباع از فاضلاب در شمال ساختمان خواهان خطر تخریب و صدمات جانی نیز متوجه ساختمان خواهان و ساکنان آن می باشد و رفع سریع خطر ضروری است .

تجربیات:

– قید آدرس و خواسته در گزارش
– تشریح وقایع و ذکر دلیل ماوقع
– ذکر خواسته خواهان در محل به صوت نقل قول
– اعلام نظر در خصوص علت واقعه و ذکر چگونگی کلیات رفع نقیصه (حتی در صورت عدم قطعیت نظر)
– اعلام امکان وقوع پیشآمد ناشی از عدم اصلاح نقیصه و ضرورت رفع آن

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۳ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۳/۴۰
موضوع: تقاضای تامین دلیل
خواهان: آقای محمد گرجی خوانده: خانم حاجی پور

گزارش:
در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۳ شورای حل اختلاف دادگستری تهران از محل به نشانی خیابان کلاهدوز، خیابان نعمتی، کوچه هفتم، پلاک ۱۸ ،واحد ۱، بازدید نموده و به استحضار می رساند :
خواهان مالک واحد ۱ و خوانده مالک واحد فوقانی می باشند . خواهان اظهار می دارد خوانده از تعمیر عایق رطوبتی کف حیاط خلوت ممانعت نموده و این امر باعث خسارت به وی شده، لذا از شورا تقاضای تامین دلیل نموده است .
در روز بازدید مشاهده شد کف حیاط خلوت غربی ساختمان روی بخشی از سقف اطاق های خواب واحد اختصاصی خواهان قرار دارد و در این قسمت ها گچ و رنگ سقف و بخشی از دیوار و کمد دیواری در اثر نفوذ رطوبت تخریب شده است . خواهان اظهار می دارد دسترسی به حیاط خلوت غربی ساختمان تنها از طریق واحد خوانده مقدور است .

نظر کارشناس:
با توجه به این که خسارات مذکور در اثر نفوذ رطوبت از کف حیاط خلوت ایجاد شده از نظر اینجانب ابتدا باید کف و بخشی از پائین دیوار حیاط خلوت غربی عایق بندی شود تا از بروز خرابی پس از ترمیم گچ و رنگ واحد خواهان جلوگیری شود . هزینه انجام این کار نیز با توجه به مشاعی بودن حیاط خلوت جزو هزنیه های مشترک آپارتمان ها می باشد . ضمنا هزینه تخریب گچ های طبله شده تجدید گچ کاری قسمت های صدمه دیده و رنگ آمیزی طاق های خواب واحد اختصاصی خواهان نیز به مبلغ دو میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد.

تجربیات:
– قید آدرس و خواسته در گزارش
– حضور خواهان و خوانده در محل و ذکر نظرات ایشان به صورت نقل قول
– تشریح وقایع و ذکر دلیل ماوقع
– اعلام نظر در خصوص علت واقعه و ذکر چگونگی کلیات رفع نقیصه
– اعلام امکان وقوع پیشآمد ناشی از عدم اصلاح نقیصه
– مشاعی بودن و در نتیجه پرداخت هزنیه های ناشی از خسارت به صورت مشترک
– برآورد هزینه رفع نقص

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۳ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۳/۴۰
موضوع: تقاضای تامین دلیل (بازدید مجدد)
خواهان: آقای محمد گرجی خوانده: خانم حاجی پور

گزارش و نظر کارشناس:
پیرو گزارش ارسالی، مجددا از محل بازدید به عمل آمده و مشاهده شد، در اثر نفوذ رطوبت از کف واحد فوقانی سقف کاذب سالن واحد خواهان در مجاورت آشپزخانه نیز دچار خسارت شده است که برای تعمیر آن بدوا لازم است لوله ها و عایق رطوبتی کف واحد فوقانی در محل مذکور کنترل و در صورت نیاز تعمیر شود . هزینه ترمیم قسمت صدمه دیده جدید نیز به مبلغ هفتصد و پنجاه هزار ریال ۰۰۰/۷۵۰ ریال برآورد و اعلام می گردد.

تجربیات:
– اعلام اتفاقات جدید و خسارات تابعه آن
– برآورد هزینه خسارات جدید

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۱۸ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۱۸/۴۰
موضوع: تقاضای تامین دلیل
خواهان: آقای بهروز قراچولو خواندگان: خانم آذروند و آقایان ولی الله کریم یو بهمن حبیبی

گزارش:
در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۱۸ شورای حل اختلاف دادگستری تهران از محل بازدید نموده و به استحضار می رساند :
خواهان مالک آپارتمان طبقه چهارم شرقی از ساختمانی به نشانی ولنجک بلوار دانشجو خیابان گل گندم پلاک ۲۲۲ و خواندگان مالکین سه واحد شرقی ساختمان می باشند . خواهان اظهار می دارد در اثر فرسودگی عایق رطوبتی بام به سقف واحد ایشان خساراتی وارد شده و خواندگان برای تعمیر آن مشارکت نمی نمایند لذا از شورا تقاضای تامین دلیل نموده است .
ساختمان مذکور چهار طبقه دو واحدی مجموعا ۸ واحد می باشد در روز بازدید مشاهده شد به دلیل فرسودگی ترک های زیادی در آسفالت قسمت شرقی بام ایجاد شده و در کنار جانپناه ها آسفالت از دیوار جدا شده است . در قسمت غربی بام ساختمان عایق پیش ساخته ( ایزوگام ) توسط مالکین ۴ واحد غربی اجرا شده است . در اثر نفوذ رطوبت به سقف واحد خواهان بخشی از گچ سقف پذیرایی تخریب شده و باید پس از ترسیم گچ کاری نقاشی مجدد گردد.

نظر کارشناس:
با توجه به این که بام از قسمت های مشاعی در ساختمان ها می باشد هزینه تعمیر آن به عهده کلیه مالکان می باشد . در این مورد نیز با توجه به اجرای ایزوگام در بخش غربی بام توسط مالکان ۴ واحد غربی ساختمان هزینه ایزوگام بخش شرقی بام به عهده مالکان بخش شرقی ساختمان خواهان و خواندگان می باشد . هزینه زیر سازی ترمیم ترک های کنار جانپناه اجرای ماهیچه سیمانی و نهایتا اجرای ایزوگام بخش شرقی بام و سقف راه پله به مبلغ چهار میلیون ریال و هزینه ترمیم گچ کاری و نقاشی مجدد سقف و گچبری های واحد خواهان که

در اثر نفوذ رطوبت از بام صدمه دیده است به مبلغ یک میلیون و دویست هزار ریال جمعا به مبلغ پنج میلیون و دویست هزار ریال ۰۰۰/۲۰۰/۵ ریال برآورد و اعلام می گردد .این هزینه بطور مساوی به عهده خواهان و خواندگان سهم هر یک ۰۰۰/۳۰۰/۱ ریال می باشد .

تجربیات:
– قید آدرس و خواسته در گزارش
– حضور خواهان در محل و ذکر نظرات ایشان به صورت نقل قول
– تشریح وضعیت آپارتمان با در نظر گرفتن موضوع خواسته
– تشریح وقایع و ذکر دلیل ماوقع
– اعلام نظر در خصوص علت واقعه و ذکر چگونگی کلیات رفع نقیصه
– مشاعی بودن و در نتیجه پرداخت هزنیه های ناشی از خسارت به صورت مشترک
– برآورد هزینه های خسارت به تفکیک نوع کار و تعهد پرداخت

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۸ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۳/۳۶۶

موضوع: تقاضای تامین دلیل
خواهان: آقای بهروز قراچولو خواندگان: خانم آذروند و آقایان ولی الله کریم یو بهمن حبیبی

گزارش و نظر کارشناس:

در اجرای قرار صادره توسط آن حوزه ۸ شورای حل اختلاف دادگستری تهرو مشاهدات خود را بدین شرح به استحضار می رساند :
محل مورد نظر مغازه ای است که به صورت مرغ فروشی اداره می گردد و در تصرف خوانده است . این مغازه در قسمت جنوب شرقی حیاط خانه ویلایی ساخته شده است که خوانده در آن سکونت دارد . در پیاده رو خیابان دیباجی جلوی درب مغازه یک راه پله مشاهده شد که روی آن با شبکه فلزی پوشیده شده است . این راه پله به زیر زمین مغازه راه دارد . با مراجعه به داخل حیاط مشاهده شد زیر زمین مذکور با یک راه پله به حیاط نیز راه دارد . این راه پله به محوطه ای داخل حیاط و در شمال مغازه که با پایه های فلزی و سقف ایرانیت سیمانی سرپوشیده شده منتهی می شود که به صورت انبار مغازه بوده و یخچال و سردخانه مغازه در آن موجود و روشن می باشد . با توجه به باغچه موجود در حیاط و دیواره کوتاه آن که تا پشت دیوار مغازه امتداد دارد ، به نظر می رسد انبار مذکور قبلا بخشی از باغچه بوده و بعدا به این صورت تغییر یافته است . خواهان اظهار نمود از داخل مغازه نیز دری به حیاط احداث شده که در روز بازدید اثری از آن مشاهده نشد و متصدی مغازه اظهار نمود در سال های گذشته آن را مسدود نموده اند .

تجربیات:
– قید آدرس و خواسته در گزارش
– تشریح جزئیات خانه و مغازه
– حضور خواهان در محل و ذکر توضیحات ایشان به صورت نقل قول
– اعلام عدم تطابق توضیحات خواهان و مشاهدات کارشناسی

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی

کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۳ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۳/۳۵۶
موضوع: تقاضای تامین دلیل
خواهان: خانم اذرمیدخت دانشجو خوانده: آقای علیرضا سعیدی تفت

گزارش:

در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۳ شورای حل اختلاف دادگستری تهران از محل بازدید نموده و به استحضار می رساند :
خواهان مالک آپارتمان طبقه اول ساختمانی به نشانی قیطریه، انتهای کتابی، نبش فولادوند، پلاک ۲ می باشد. خواهان اظهار می نماید در مدت سکونت خوانده به عنوان مستاجر به ملک ایشان خساراتی وارد شده لذا از شورا تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارات وارده را دارد .
در روز بازدید مشاهد شد آپارتمان تخلیه شده است. خسارات مشاهده شده عبارتند از
۱- صدمه به رنگ دیوارها در اثر برخورد وسایل و اثاثیه به آن ها
۲- شکستگی در جعبه فیوز آشپزخانه
۳- صدمه به رنگ کابینت آشپزخانه
۴- فقدان گوشی آیفون
۵- صدمه به فلاش تانک
۶- شکستگی قسمتی از شومینه
۷- شکستگی سه لنگه در چوبی کمد دیواری
۸- نصب حفاظ فلزی از روی نرده بالکن ها تا زیر سقف توسط مستاجر بدون کسب اجازه مالک
۹- نصب قطعات فلزی به پنجره های شمالی و جنوبی برای بستن قفل آویز توسط مستاجر بدون کسب اجازه مالک

نظر کارشناس:
با توجه به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن بخشی از استهلاک رنگ دیوار ها در اثر استفاده متعارف و بخشی از آن در اثر بی توجهی مستاجر و صدمه به آن هزنیه تعمیر و ترمیم خرابی ها جمعا به مبلغ هفت میلیون ریال ۰۰۰/۰۰۰/۷ ریال برآورد و اعلام می گردد.

تجربیات:
– قید آدرس و خواسته در گزارش
– حضور موجر در محل و ذکر توضیحات ایشان به صورت نقل قول
– اعلام عدم حضور مستاجر در منزل و تخلیه خانه
– تشریح جزئیات خسارت
– اعلام خسارات به تفکیک نوع آنها
– تشخیص علت و عامل ایجاد خسارت
– تفکیک خسارات به انواع متعارف و غیر متعارف برای برآورد هزینه خسارات
– برآورد هزینه های خسارت به صورت کلی

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۵۰۳ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۵۰۳/۳۴
موضوع: تقاضای تامین دلیل

خواهان: آقای منصور اکبری خواندگان: آقای فرزاد شاهنده و غیره

گزارش:
در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۵۰۳ شورای حل اختلاف دادگستری تهران از محل به نشانی، خیابان بریانک شرقی، نبش کوچه سید علیخانی، پلاک ۳۵ بازدید نموده و به استحضار می رساند :
خواهان مالک زمین به نشانی فوق الذکر و خوانده مالک ساختمان مجاور غربی آن می باشد . خواهان اظهار می دارد هنگام شروع عملیات گود برداری با اعتراض خوانده روبرو شد و کار نیز تعطیل شده است . خواهان تقاضای تامین دلیل نسبت به وضعیت ساختمان خوانده از نظ

ر تاثیر عملیات وی در ایجاد ترک ها و خسارت در ساختمان خوانده دارد .
در روز بازدید مشاهده شد زمین خواهان قبلا گود برداری و سپس پر شده و کار در همین مرحله متوقف است . در بازدید از ساختمان خوانده مشاهده شد ساختمان مذکور قدیمی بوده و اخیرا باز سازی شده است . طبق اظهار اهالی محل ساختمان مذکور دو طبقه بوده و در جریان باز سازی یک طبقه دیگر روی آن احداث شده است . طی این تغییرات نما و کف ساختمان سنگ شده است در بازدید از داخل ساختمان خوانده مشاهده شد ترک های زیادی در سقف و دیوارهای ایجاد شده و سنگ های پله از دیوار فاصله گرفته اند . کف تمام پاگردها نیز ناهموار بوده و حکایت از فرسودگی بنا دارد . در بازدید از حیاط مجاور شمالی ساختمان خوانده ترک عمیقی در دیوار بین دو ملک مشاهده شد . دیوار غربی ساختمان خوانده دچار تحدب زیادی شده و کل بنا به طرف غرب کوچه سید علیخانی متمایل شده است. آسفالت کف کوچه در مجاورت دیوار ساختمان خوانده دچار ترک و نشست شده و ستون جنوبی ساختمان بین دو دهانه مغازه در زمین فرو رفته و سنگ های کف اطراف آن بالا آمده و این امر نشانگر نشست ساختمان و احتمال تخریب آن در اثر بار زیاد وارده است .

نظر کارشناس:
با توجه به موارد فوق الذکر و با توجه به جهت تمایل ساختمان خوانده که در جهت مخالف زمین خواهان است اعلام می گردد ساختمان خوانده به دلیل فرسودگی و بار زیاد وارده دچار خسارت شده و به عملیات گود برداری زمین خواهان ارتباطی ندارد .

تجربیات:
– قید آدرس و خواسته(به دقت) در گزارش
– تحقیقات محلی و ذکر توضیحات همسلیگان به صورت نقل قول
– تشریح دقیق و تحقیق در دلایل
– تشخیص علت و عامل نشست
– اهمیت جهت تمایل ساختمان فرونشسته در اعلام نظر کارشناسی

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۱۱ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۱۱/۲۹۹

موضوع: تقاضای تامین دلیل
خواهان ها: آقای منصور اکبری و غیره خوانده: آقای احمد حاج وزیری

گزارش و نظر کارشناس:
در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۱۱ شورای حل اختلاف دادگستری تهران از محل بازدید نموده و به استحضار می رساند :
خواهان ها مالک آپارتمان طبقه دوم ساختمانی به نشانی دروس، خیابان یار محمدی، کوچه قو، پلاک ۲ و خوانده مجری ساختمان در حال احداث به نشانی فوق نبش شمالی، کوچه قو، می باشند. خواهان ها اظهار می دارند خوانده در احداث ساختمان مذکور ضوابط ایمنی را رعایت ننموده است لذا از شورا تقاضای تامین دلیل دارند .
گزارش و نظریه کارشناسی ذیلا تقدیم می گردد
در روز بازدید مشاهده شد ساختمان مذکور در مرحله نازک کاری می باشد . درز انقطاع میان دو ساختمان رعایت شده است . ضخامت تمام شده دیوار غربی ساختمان خوانده در ارتفاع بام ساختمان خواهان به میزان ۲۲ سانتی متر است که بااحتساب اندودهای دو طرف آن به احتمال زیاد با تیغه ۱۰ سانتی متری اجری یا سفالی اجرا شده است که در این مورد معمولا دیوارهای پیرامونی ساختمان ها با دیوار ۲۲ سانتی متری طراحی و اجرا می شوند و اجرای دیوار پیرامونی با تیغه ۱۰ سانتی متری در صورت عدم مهار تیغه مذکور به سازه ساختمان در هنگام زمین لرزه باعث تخریب دیوار و ایجاد خطر برای افراد خواهد شد . در بازدید از آپارتمان خواهان مشاهده شد ابزار گچی دور سقف در مجاورت ساختمان خوانده ترک خورده است و خواهان اظهار می دارد دیوارها نیز دچار خسارت شده اند که این موضوع به دلیل پوشاندن دیوارها با کاغذ دیواری توسط خواهان قابل مشاهده نبود ضمنا رادیاتور کولرهای گازی منصوب در بام ساختمان خواهان به دلیل ریزش مصالح ساختمانی از ساختمان خوانده دچار گرفتگی موضعی شده اند که نشان از بی توجهی خوانده به این موضوع دارد و باید هنگام اندود کاری بیرون دیوار غربی کولرها با پوشش مناسب محافظت می شدند .

تجربیات:
– حضور خواهان در محل و ذکر توضیحات ایشان به صورت نقل قول
– تشریح وضعیت رعایت ضوابط و عدم رعایت آن به تفکیک
– تحقیق در دلایل خسارات

– وجود موانع در مشاهدات

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۵۱۰ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۵۱۰/۲۶
موضوع: تقاضای تامین دلیل الزام خواندگان به تعمیر
خواهان ها: آقای کاظم اسد زاده و شرکا خواندگان:آقای نورالله رجبی از ناوه و غیره

گزارش:
در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۵۱۰ شورای حل اختلاف دادگستری تهران از محل بازدید نموده و به استحضار می رساند :
خواهان مالک مغازه ای به نشانی بزرگراه نواب خیابان شهید چنگیزی پلاک ۳۱۹ طبقه همکف و خوانده مالک آپارتمان طبقه دوم می باشد . خواهان به دلیل بستن نور گیر مشاعی و نیز عدم مشارکت در تعمیر چاه فاضلاب مشترک ساختمان توسط خواندگان از شورا تقاضای تامین دلیل و تعیین هزینه تعمیر را دارد .
در روز بازدید مشاهده شد مغازه خواهان سه دهنه طبق سند، به مساحت ۱۵/۴۴ متر مربع می باشد . ساختمان کلا دارای یک واحد مغازه و دو واحد مسکونی در طبقات اول و دوم می باشد . خواندگان مالک و ساکن آپارتمان طبقه دوم می باشند و مالک طبقه اول در محل ساکن نیست و مستاجر در آن اقامت دارد . با مطالعه سند مشخص شد نورگیری مشاعی در مغازه وجود داشته که در حال حاضر پوشیده شده و خواهان امکان استفاده از آن را ندارد . با بازدید از مغازه نیز مشخص شد در اثر پوسیدگی وسیع لوله فاضلاب ساختمان که با عبور از داخل دیوار غربی مغازه به چاه وصل بوده رطوبت به تمام کف مغازه و قسمت های تحتانی دیوارهای نفوذ نموده و باعث خسارت شده است .

نظر کارشناس:
با توجه به موارد فوق الذکر هزینه تخریب کف دیوار در محل لوله ها ، تعمیر و تعویض لوله تجدید کاشی کاری کف و تعمیر و ترمیم چاه مشترک جمعا به مبلغ نه میلیون ریال ۰۰۰/۰۰۰/۹ ریال برآورد می گردد که با توجه به مشترک بودن آن هزینه مذکور به عهده تمام مالکان می باشد .

تجربیات:
– ارجاع به اسناد مالکیت برای فهم وضعیت مالکین و اجزاء ساختمان
– تشریح وضعیت آپارتمان با در نظر گرفتن موضوع خواسته

– تشریح دقیق وضعیت ساختمان
– مشاعی بودن و در نتیجه پرداخت هزنیه های ناشی از خسارت به صورت مشترک
– برآورد کلی هزینه های جبران خسارت

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۵۱۰ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۳ / ۵۱۰ /۲۵۵
موضوع: تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارت
خواهان ها: – خواندگان:-

گزارش:
در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۵۱۰ شورای حل اختلاف دادگستری تهران در معیت سر کار خانم احمدی مجری قرار از محل بازدید نموده و به استحضار می رساند :
خواهان مالک آپارتمان طبقه دوم ساختمانی به نشانی میدان منیریه، خیابان معیری، کوچه جلال الدوله، پلاک ۱ و خوانده به موجب اجاره نامه رسمی شماره ۶۴۶۵۳ مورخ ۱۱/۸/۱۳۶۷ از سال ۱۳۶۷ مستاجر و در آپارتمان ساکن بوده است . خواهان اظهار می دارد خوانده به مورد اجاره خساراتی وارد نموده لذا از شورا تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارت دارد .
در روز بازدید مشاهده شد مورد اجاره تخلیه شده است . آپارتمان در اثر عدم مراقبت و استفاده غیر اصولی دچار خسارت شده و نیز به دلیل انباشتگی باقی مانده اثاثیه خوانده و زباله در آن نیاز به نظافت کامل دارد خواهان با ارائه قبوض گاز و برق پرداخت نشده توسط خوانده به مبلغ کل ۸۸۰/۶۴۳/۱ ریال سهم خوانده تقاضای دریافت آن را دارد .
خسارات وارده به آپارتمان به شرح ذیل می باشد :
۱- تخریب گچ و رنگ دیوار و سقف آپارتمان
۲- شکستگی در های چوبی آپارتمان ۱۳ لنگه و دستگیره های آن ها
۳- شکستگی کمدهای دیواری ۲ اطاق
۴- تخریب یک دستگاه آبگرمکن
۵- تخریب یک دستگاه کولر
۶- تخریب و شکستگی کلید و پریزها
۷- تخریب کابینت آشپزخانه
۸- تخریب منبع انبساط شوفاژ
۹- خسارت به پنجره های فلزی آپارتمان
۱۰- شکستگی تعدادی از شیشه های پنجره

نظر کارشناس:
با توجه به موارد فوق الذکر هزنیه ترمیم خرابی ها و تعویض های لازم و نهایتا رنگ آمیزی آپارتمان به مبلغ ۰۰۰/۳۰۰/۲۳ ریال و سهم خوانده از قبوض پرداخت نشده به مبلغ ۸۸۰/۶۴۳/۱ ریال جمعا به مبلغ بیست و چهار میلیون و نهصد و چهل و سه هزار و هشتصد و هشتاد ریال ۸۸۰/۹۴۳/۲۴ ریال برآورد و اعلام می گردد.

تجربیات:
– حضور موجر در محل و ذکر توضیحات ایشان به صورت نقل قول
– اعلام عدم حضور مستاجر در منزل و تخلیه خانه
– تشریح جزئیات خسارت
– اعلام خسارات به تفکیک نوع آنها
– تشخیص علت و عامل ایجاد خسارت
– تفکیک خسارات به انواع متعارف و غیر متعارف برای برآورد هزینه خسارات
– برآورد هزینه های خسارت و سهم مستاجر از قبوض پرداخت نشده آبونمان

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۵۱۴ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۳/۵۱۴/۲۵

موضوع: رفع مزاحمت و ممانعت از حق نسبت به حیاط مشاعی
خواهان:آقای رسول قاسمی خواندگان:آقایان حافظ ایمان زاده و هاشم محمد زاده کامرانی

گزارش و نظر کارشناس:
در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۵۱۴ شورای حل اختلاف دادگستری تهران از محل بازدید نموده و به استحضار می رساند :
خواهان به نمایندگی از طرف هیئت مدیره مجتمع مسکونی شعاع، واقع در خیابان امام خمینی، خیابان ده متری شعاع، پلاک ۱ اظهار می دارد خواندگان مانع تردد ایشان در حیاط مشاعی می شوند . لذا از شورا تقاضای بررسی و صدور حکم مقتضی دارد .
در روز بازدید از محل مشاهده شد ساختمان دارای ۱۴ واحد مسکونی است . خواندگان هر یک مالک و ساکن یکی از دو واحد مسکونی مشرف به حیاط می باشند(آقای ایمان زاده قطعه ۳ تفکیکی و آقای کامرانی قطعه ۴ تفکیکی). با توجه به موقعیت مکانی مجتمع از سمت خیابان شعاع دارای یک درب ورودی به راهرو راه پله اصلی است که درب ورودی تمام واحدها در طبقات مختلف به آن باز می شود . علاوه بر آن دارای یک درب ماشین رو از خیابان شعاع به حیاط می باشد . از کوچه جنوبی مجتمع نیز یک درب کوجک و یک درب ماشین رو به حیاط دارد در حال حاضر در امتداد دیوار مشترک بین قطعه ۳ و ۴ دیواری حیاط را به دو قطعه مجزا تقسیم کرده و قسمت غربی حیاط و درب های آن به کوچه جنوبی، در اختیار آقای کامرانی و قسمت شرقی و درب آن به خیابان ده متری در اختیار آقای ایمان زاده است . بنا به اظهار خواندگان کلید درب حیاط در اختیار خواهان ها نمی باشد . در بازدید از واحد خواندگان مشاهده شد درب های ورودی اصلی این واحدها به راه پله ساختمان ۶ پله پائین تر از سطح راهرو همکف است و در حال حاضر از آن ها استفاده نمی شود .
با مطالعه صورتمجلس تفکیکی ساختمان مشخص شد ساختمان دارای ۱۸/۲۲۱۹ متر مربع زیر بنای مفید مسکونی در ۱۴ واحد می باشد که از این مقدار ۳۶/۱۴۸ متر مربع مساحت آپارتمان قطعه ۳ و ۵/۱۶۶ متر مربع مساحت قطعه ۴ تفکیکی می باشد.
تنها درب حیاط به گذر عمومی در قسمت شرق آن قرار دارد ولی در حال حاضر هر یک از واحده،ا دو درب به حیاط و حیاط نیز سه درب دارد . یک درب به خیابان و دو درب به کوچه جنوبی ذیلا موارد مورد نظر ذکر می گردد.
۱- کلید حیاط شرقی در اختیار آقای ایمان زاده و کلدی حیاط غربی در اختیار آقای کامرانی است
۲- خواندگان مجوزی برای احداث دیورا در حیاط ارائه ننمودند .
۳- خواندگان از دو قسمت حیاط استفاده اختصاصی می نمایند .

۴- طبق صورتجملس تفکیکی وجود دیوار میان حیاط و درب های حیاط به کوچه جنوبی غیر مجاز می باشد و تنها درب حیاط همان است که در قسمت شرق به خیابان ده متری باز می شود که فعلا در اختیار و تحت استفاده آقای ایمان زاده است
۵- حیاط جزو قسمت های مشاعی مجتمع بوده و هر گونه استفاده از آن باید به تصویب هیئت مدیره مجتمع برسد .
۶- قدرالسهم مالکان مجتمع از مشاعات به نسبت مساحت واحد اختصاصی به کل زیر بنای مسکونی است که دراین مورد قدر السهم واحد آقای ایمان زاده ۶۸/ ۶ درصد از حیاط و قدرالسهم آقای کامرانی ۵/۷ درصد می باشد.
۷- خواندگان در حال حاضر از حیاط تردد نموده و از درهای اصلی و موجود آپارتمان ها به راه پله و درب اصلی استفاده نمی نمایند .
۸- ضمنا به استحضار آن می رساند واحد های اختصاصی خواندگان با سطح حیاط حدود ده سانتی متر اختلاف ارتفاع داشته و این واحدها با حیاط تقریبا همسطح و مشرف به یکدیگر می باشند و در صورت بازی کودکان در آن مورد در خواست خواهان ها احتمال سلب آسایش خانواده خواندگان وجود دارد .
از طرف دیگر در صورتی که وضع موجود به وضع موصوف در صورتجملس تفکیکی باز گردد و درب های حیاط به درب شرقی محدود گردد و دیوار وسط حیاط نیز برداشته شود تردد خواندگان الزاما از طریق درب موجود آپارتمان ها به راه پله و راهرو اصلی ساختمان صورت خواهد گرفت .

تجربیات:
– احراز وضعیت خواهان نسبت به خواسته (نماینده هیئت مدیره)
– شنیدن توضیحات خواهان ها و نقول قول از ایشان
– بررسی وضعیت تملک سازه های ایجاد شده
– کنترل دقیق سند مالکیت و وضعیت مشاعات
– تشریح دقیق ساختمان و وضعیت تملک
– محاسبه قدرالسهم مالکان از مشاعات
– توصیف شرایط(زندگی) پیش آمده در حالت موجود
– توصیف شرایط در حالت عادی و قانونی

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۱۹ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
کلاسه: ۸۴/۱۹/۲۳۸
موضوع: تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارت
خواهان: آقای سید علی صدر عاملی خوانده: آقای حمایت احمد زاده

گزارش:
در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۱۹ شورای حل اختلاف دادگستری تهران از محل به نشانی خیابان قیطریه، خیابان مهر محمدی، بن بست یعقوبی، پلاک ۲ بازدید نموده و

به استحضار رساند :
خواهان اظهارمی دارد در مرداد ماه ۱۳۸۳ طی قراردادی کار رنگ آمیزی ساختمان خود را به خوانده سپرده ولی خوانده تا کنون تکمیل و تحویل کار را به تاخیر انداخته و باعث ضرر و زیان خواهان شده لذا از شورا تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارات وارده را دارد .
در روز بازدید مشاهده شد کار هنوز تکمیل نشده و در واحدهای مسکونی ابزار گچی باید پرداخت شده و بخشی از سقف ها نیاز به رنگ آمیزی مجدد دارند . سقف پارکینگ نیز نیاز به پوش مجدد دارد . کیفیت رنگ آمیزی کارهای فلزی از قبیل چهار چوب ها پنجره ها و درهای آسانسور قابل قبول نمی باشد . رنگ آمیزی واحد یک نیز باقی مانده است . با بررسی قرارداد میان خواهان و خوانده نیز مشخص شد توافق به صورت قیمت کل صورت گرفته و برای تاخیر در تحویل نیز جریمه ای در نظر گرفته نشده است خواهان تصویر رسید وجوه پرداختی به خوانده را به مبلغ هفتاد و پنج میلیون ریال ارائه نمود .
نظر کارشناس:
با توجه به موارد فوق الذکر و کیفیت کار ارزش کار انجام شده توسط خوانده به مبلغ پنجاه و پنج میلیون ریال ( ۰۰۰/۰۰۰/۵۵ ریال ) برآورد واعلام می گردد.

تجربیات:
– بررسی قراداد (صورت قیمت کل)
– بررسی کمی و کیفی کارهای انجام شده

– مشاهده وجوه پرداختی به خوانده در قبال قرارداد
– برآورد هزینه های خسارت

گزارش کارآموزی

کارشناس: مهندس ساسان اوصانلوی
کارآموز( رشته راه و ساختمان و نقشه برداری): محمد حمزه دوست

دادگاه: حوزه ۱۰۳ شورای حل اختلاف دادگستری تهران
موضوع: تقاضای تامین دلیل و تعیین خسارت
خواهان: خانم فرزانه هوشیار فرزین خوانده: آقای حسین میری رامشه
گزارش و نظر کارشناس:
در اجرای قرار صادره توسط حوزه ۱۰۳ شورای حل اختلاف دادگستری تهران از محل به نشانی خیابان شیخ بهایی، پلاک ۴، واحد ۱۸ بازدید نموده و به استحضار می رساند:
خواهان اظهار می نماید یک واحد آپارتمانی واقع در طبقه پنجم ساختمان ۲۰ واحدی فوق الذکر را برای تاسیس مطب از خوانده برای مدت یک سال اجاره نموده ولی به علت اشکالات عدیده ساختمان و عدم قابلیت استفاده تقاضای فسخ اجاره را دارد .
در روز بازدید مشاهده شد آسانسور ساختمان از کار افتاده و رادیاتورهای شوفاژ و آب گرم مصرفی نیز فاقد گرمای کافی است . خواهان اظهار می دارد برق ساختمان نیز به طور متناوب قطع می شود در بازدید از موتورخانه ساختمان اشکالاتی از قبیل عدم وجود هواکش و عدم عایق کاری دور لوله های رفت و برگشت شوفاژ مشاهده شد. در مذاکره با افراد دیگر در ساختمان مشخص شد آسانسور به مدن بیش از یک ماه خراب می باشد .